28日，在社科院財經戰略研究院舉辦的一季度宏觀經濟形勢分析會上，財經院城市與房地産經濟研究室助理研究員鄒琳華表示，2016年二季度， 一線城市樓市可能難以再有更好的表現，房價總體將漲速趨緩。

　　統計局數據顯示，2016年2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個；環比上漲的城市裏，漲幅比上月擴大的城市有33個，比1月份增加10個；漲幅在1%以上的城市有10個，比1月份增加3個。分城市看，2月份一二三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高於其他城市，分化現象持續。

　　鄒琳華指出，在房價漲幅不斷加大的情況下，樓市同時存在著區域市場結構失衡，高庫存與住房短缺同時並存等主要問題。一二線城市住房供求矛盾突出房價畸高，三四線及以下城市住房階段性過剩庫存高企。如果政策工具運用不當，一方面可能引發一二線城市房價快速上漲，另一方面還將加劇三四線城市未來的過剩。

　　一線城市房價慣性上漲，但漲速可能趨緩

　　鄒琳華預測，2016年一季度，一線城市住房銷售加速，房價快速上漲，部分城市如上海、深圳漲幅驚人。這也使一線城市房價上漲的能量得以提前釋放。一線城市房價暴漲也促使了政府較嚴厲房價調控措施的出臺，在控制了需求增長的同時也增進了市場的觀望情緒。

　　2016年二季度， 一線城市樓市可能難以再有更好的表現，房價總體將漲速趨緩。

　　二線城市繼續分化，三四線及以下城市房價穩中有升

　　鄒琳華表示，在政策利好不斷出臺及購房信貸寬鬆的大背景下，多數二線城市房價穩中有升，部分熱點城市房價可能快速上升。

　　三四線及以下城市面臨著住房庫存水準高、人口老化、産業結構轉型困難、需求增速較低等問題。即使銷售速度有所加快，短期庫存水準短期難以下降到合理值範圍內。穩價走量將仍是三四線及以下城市2016年的主線。同時，由於三四線及以下城市金融環境極為寬鬆，購房信貸成本處於歷史低點，加上今後政府的各種支援與剌激政策仍將相繼出臺，房價短期將穩中有升，但不具備大漲的基礎。

　　針對上述情況，鄒琳華建議去庫存與住房供給體系改革相結合。一二線城市應繼續擴大供給，抑制住房投資投機需求。一是進一步降低存量住房交易稅費，促進二手住房入市；二是多方擴大普通商品住房供給：加大普通住房土地供應，加快住房用地入市節奏，提高中低價位商品入市審批的速度，支援商改住、工改住等土地用途改變；三是適時降低多套住房融資杠桿，抑制住房投機。熱點城市二套房首付提高到5-7成，認房又認貸，停貸三套及以上。

　　三四線及以下城市應多方消化住房庫存。一是繼續支援改善性住房需求；二是吸引縣域和農村人口進城就業和置業；三是根據需要調整房地産用途結構。在不影響其他居民居住環境的前提下，支援住宅轉商用或用作創業場所；四是停建或緩建保障性住房，通過低價購入滯銷商品住房，用於保障性住房及安置房；五是退房還耕。