□金證券記者 江芬芬

　　眼瞅著城市房價高燒不退，投機嗅覺靈敏的人可坐不住了。

　　吳憲華目前在江蘇無錫工作，他在業主群裏發了個“眾籌買房”的建議，竟然得到鄰居們積極地響應。於是，這幾天他變得很忙，除了擬定眾籌合同、統計參與人數，更重要的是四處諮詢：“眾籌買房有沒有法律風險？”

　　眾籌生意經

　　2016年1月16日，吳憲華在無錫城區買了一套房，單價是9000元/平方米。3月16日，該樓盤再度對外發售，單價變成了10010元/平方米；上週六，他所買樓層另一單元開賣，單價已漲至11000元/平方米。

　　兩個月的時間，房價漲了兩成多，這讓吳憲華靈機一動：“何不組織大家眾籌買房”？讓他有些意外的是，當他把這個想法發在小區業主群後，竟然七成多的業主紛紛響應。

　　經過熱烈的討論後，大家初步確定了眾籌思路：100戶業主參加，每戶出2萬的房款共同購買小區內的一套房，共用房屋升值後的差價。

　　在他們看來，無錫經濟比較發達，儘管這一波無錫房價也漲了，但漲幅並不多，相比其在省內的經濟發展地位，目前的市價並不算高。另外，自己購買的樓盤附近高架、醫院、學校一應俱全，肯定還有升值空間。

　　按照他們的測算，如果現在眾籌購買一套房，大概明年6月底可以拿到房，在無錫辦好房産證大概半年的時間。考慮到房屋持有2年再轉讓會有稅收優惠，這套房大概四年後能出手，“到時應該有50%的收益。”

　　南京市民也躍躍欲試

　　對於眾籌買房的風險，吳憲華和鄰居們也深入考慮過。

　　首先是房價下跌風險。“每戶出2萬，就算虧本也不會虧多少，都在大家的承受範圍之內。”他對《金證券》記者表示，房屋拿到手到轉讓，中間有個2年的閒置期，大家甚至計劃簡單裝修後出租，所以這筆投資頂多收益不及預期，虧錢倒不會。

　　其次是執行風險。100戶業主一起買房，不可能大家一起簽訂購房合同，也不可能房産證上落100戶人家的名字。哪幾個人當具體執行人，投資收益如何共用，萬一虧損又怎樣平攤？

　　最後是法律風險，這也是大傢夥最擔心的了，“國家到底允不允許眾籌買房？”

　　對此，《金證券》 記者採訪了江蘇裕和律師事務所張太中律師。他透露，這幾年南京房價一直向上，也有不少南京市民向他諮詢了類似的問題，“眾籌人數倒沒有100戶這麼多，也就五六人吧，看上的也是主城區、面積100平方米左右的房子。”

　　張太中認為，眾籌買房實際上有炒房、打擦邊球的嫌疑，雖然現階段國家法律沒有明文禁止，但一些地區已經明確叫停。

　　深圳已全面叫停

　　《金證券》 記者發現，“眾籌買房”這一玩法並不新鮮，相比居民自發組織，市面上已經有許多相關金融産品。尤其近期一線樓市的火爆讓“眾籌買房”大行其道，類似于“90後花1000元便可買房，坐等升值”，“深圳‘眾籌炒房’，3個月賺80萬”的宣傳比比皆是。

　　眾籌家數據研究院2015年底的統計數據顯示，全國共有330個房産眾籌項目分佈在34家房産眾籌平臺上。眾籌成功的項目數量達265個，佔據總項目數的80.3%，實際融資金額達65166.53萬元。其中，北京、廣東、江蘇及上海佔國內房地産眾籌項目的63.23%。

　　不過，針對房地産交易過熱的現象，日前深圳市網際網路金融協會正式下發通知，全市網際網路金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地産金融業務，並進行自查自糾和行業清理工作。

　　也就是説，除了潛在的市場波動風險，眾籌買房極有可能遭遇政府監管的狙擊。張太中同時指出，一旦眾籌群體涉及到百戶家庭，執行難度也會陡然上升。大家必須簽訂眾籌合同，相關條款約定需明確、清晰、週全，強化對執行人的約束機制，杜絕操作不透明。

　　北京市翱翔律師事務所高級合夥人劉秀紅更是提出，按我國《物權法》規定，如果《房産證》上只登記了一個人的名字，那麼該房屋就是這個人的私有財産，並不是共有。即使共同出資人在購買前簽署過有關協議，也可以按照借貸關係解決，産權人只需要將他人所出的購房資金歸還就可以了。