天河海珠二手價格已見升勢
- 發佈時間：2016-03-21 06:32:18 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
隨著樓市新政不斷涌現，樓市成交量有所上升
2月春節過後，隨著樓市新政不斷涌現，樓市成交量上漲，中心區及番禺的二手住宅價格也保持溫和上漲態勢。來自合富置業的數據顯示，天河公園、海珠中心等板塊漲幅相對較大，番禺市橋則是持續補漲。從區域看，天河、海珠、白雲和番禺價格略有上漲；週邊區域花都和黃埔的二手價格平穩。
文/圖/表：廣州日報記者王荔玨
自上月以來，隨著成交量的上漲，廣州中心區及番禺的二手住宅價格也保持溫和上漲態勢。合富置業的數據顯示，天河公園、海珠中心等板塊漲幅相對較大，番禺市橋板塊持續補漲。
從區域看，天河、海珠、白雲以及番禺價格略有上漲；週邊區域花都和原黃埔、原蘿崗價格平穩。其中核心區天河、海珠的價格漲幅相對略大。整體而言，大部分板塊的價格平穩。不過，天河、海珠部分核心地段的價格仍保持升勢。其中升幅較大的板塊有天河區的天河公園，升0.6%；海珠區的濱江中—濱江西板塊升1.6%、赤崗—琶洲板塊升0.8%。此外，番禺的市橋板塊和西槎同德羅衝圍板塊，分別上升了0.9%和0.7%。
中心區優質盤源漲價2%~10%
從個盤看，中心區部分優質大盤的需求活躍，交投未見明顯回落，價格仍持續走高，帶動板塊及整體樓價小幅上漲。數據顯示，部分樓盤的二手價格漲幅在2%~10%之間，個別樓盤的漲幅甚至超過10%。
調查顯示，中心區業主的心態較為強硬，議價空間收縮，部分甚至小幅提價或惜售。據合富指數監測，2月份業主的平均實際讓價空間為7.5%，較1月份的8.2%收窄。
中心區優質學位房需求活躍
上月是“春節月”，二手買賣成交不多，買家以“剛需”舊客為主。據合富指數監測，2月份“首置”佔比由五成五升至六成五，改善需求回落至兩成七。據了解，改善換房買家的需求大部分不急切，但節後入市速度則明顯加快。
隨著學校報名時間的臨近，部分學位房需求提前釋放，越秀、天河、海珠等帶學位的單位逐漸走俏。近期越秀區成交依然以小面積舊樓為主，但錦城花園、東風廣場、逸雅居等素質高、帶優質學位的成交較此前增加兩到三成。據反映，這批高素質學位房的價格雖然較高，單價在3.5萬~4.3萬元/m2之間，但與2015年年底比較，漲幅不大，屬於符合買家預算的優質“筍盤”。部分買家學位房繼續漲價，加速入市，果斷出手。
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