記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅鏈家

　　最近拍賣場多數是“耍流氓”的不交吉標的，大喇喇幾十萬元拍一個標的又清不了場，你説算不算“耍流氓”？例如花都區天貴路華天大廈一個標的，上周本欄目剛分析過一個A座的標的，如今又有C座標的，同一個樓盤不交吉樓盤頻現，這也值得警惕。較有誠意的是海珠區沙園一個高齡樓梯樓7樓單位，65平方米，交吉起拍單價1.3萬多元。該標的為房改房，未繳交國有土地出讓金。如果順利按起拍價拍到，實際價格要到1.4萬多元。這個單元景觀較差，室內裝修一般，不過周邊二手房市價在兩萬元/m2以上，市價7折起拍的確吸引。

　　標的一：廣州市海珠區沙園五街北2號2門702房及屋內的物品。建築面積：62.5488平方米。起拍價：843038元；保證金：80000元。交吉。網上報價開始時間：2015年11月18日14時30分。拍賣行：廣東盤龍乾元拍賣有限公司

　　點評：該拍賣對象位於海珠區沙園五街北2號2門內，附近有廣船沙園五一新村、陽光名苑等住宅小區，整體居住環境一般，居住氣氛較濃厚。周邊有寶玉直小學、菩提路小學沙園校區、昌崗中路小學、南方醫科大學珠江醫院、廣州市紅十字會醫院昌崗分院、昌崗綜合市場、西華農貿綜合市場、樂峰廣場、海悅廣場等公共、商業設施，生活配套完善。小區步行10分鐘可到地鐵8號線寶崗站。目前同類型物業的二手均價在20000~23000元/m2之間，而該標的起拍價約13478元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟9層鋼筋混凝土結構的樓梯樓第7層，2房1廳間隔，景觀較差，帶普通裝修，保養較差；室內有電視機1台、沙發1套、空調機4台，市場評估價1100元；樓齡約24年。持有房産證登記號，登記時間1996年，證過兩年，登記建築面積為62.5488平方米，使用性質為居住用房，該房為房改房，尚未繳納國有土地使用權出讓金，交吉拍賣。

　　標的二：廣州市花都區新華鎮天貴路49號C座1202房。建築面積：263.36平方米。起拍價：1227046元；保證金：120000元。不交吉。網上報價開始時間：2015年11月12日上午10時30分。拍賣行：廣東省金安拍賣行

　　點評：該拍賣對象位於花都區新華鎮天貴路49號華天大廈C座內，周邊有粵富小區、翡翠小區、貴源樓等住宅小區，整體居住環境較好。小區附近有體育場東門、金聯市場、紅珠路等車站多條公交線路途經，出行便捷程度一般。周邊有新華第七小學、新華第三小學、橫潭小學、新華醫院、花都區人民醫院田美院區、瑞華莊市場、昌華市場等公共設施，有金佰聯超市、花都湖百花商業廣場等商業設施，生活配套較為完善。目前同類型物業的二手均價在9000~9100元/m2之間，而該標的起拍價約4659元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟13層鋼筋混凝土結構的電梯樓第12~13層，複式結構，現為毛坯房。樓齡約10年，外墻為條形磚，保養良好，外觀較新凈。持有房産證登記號，登記時間2009年，登記建築面積為263.36平方米，使用性質為居住用房，已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從1997年6月21日起，不交吉拍賣。