海珠沙園高齡樓梯樓 市價七折起拍或有賺頭
- 發佈時間:2015-11-02 06:37:11 來源:廣州日報 責任編輯:羅伯特
記者 李鳳荷
點評:滿堂紅鏈家
最近拍賣場多數是“耍流氓”的不交吉標的,大喇喇幾十萬元拍一個標的又清不了場,你説算不算“耍流氓”?例如花都區天貴路華天大廈一個標的,上周本欄目剛分析過一個A座的標的,如今又有C座標的,同一個樓盤不交吉樓盤頻現,這也值得警惕。較有誠意的是海珠區沙園一個高齡樓梯樓7樓單位,65平方米,交吉起拍單價1.3萬多元。該標的為房改房,未繳交國有土地出讓金。如果順利按起拍價拍到,實際價格要到1.4萬多元。這個單元景觀較差,室內裝修一般,不過周邊二手房市價在兩萬元/m2以上,市價7折起拍的確吸引。
標的一:廣州市海珠區沙園五街北2號2門702房及屋內的物品。建築面積:62.5488平方米。起拍價:843038元;保證金:80000元。交吉。網上報價開始時間:2015年11月18日14時30分。拍賣行:廣東盤龍乾元拍賣有限公司
點評:該拍賣對象位於海珠區沙園五街北2號2門內,附近有廣船沙園五一新村、陽光名苑等住宅小區,整體居住環境一般,居住氣氛較濃厚。周邊有寶玉直小學、菩提路小學沙園校區、昌崗中路小學、南方醫科大學珠江醫院、廣州市紅十字會醫院昌崗分院、昌崗綜合市場、西華農貿綜合市場、樂峰廣場、海悅廣場等公共、商業設施,生活配套完善。小區步行10分鐘可到地鐵8號線寶崗站。目前同類型物業的二手均價在20000~23000元/m2之間,而該標的起拍價約13478元/m2。據了解,拍賣標的位於一棟9層鋼筋混凝土結構的樓梯樓第7層,2房1廳間隔,景觀較差,帶普通裝修,保養較差;室內有電視機1台、沙發1套、空調機4台,市場評估價1100元;樓齡約24年。持有房産證登記號,登記時間1996年,證過兩年,登記建築面積為62.5488平方米,使用性質為居住用房,該房為房改房,尚未繳納國有土地使用權出讓金,交吉拍賣。
標的二:廣州市花都區新華鎮天貴路49號C座1202房。建築面積:263.36平方米。起拍價:1227046元;保證金:120000元。不交吉。網上報價開始時間:2015年11月12日上午10時30分。拍賣行:廣東省金安拍賣行
點評:該拍賣對象位於花都區新華鎮天貴路49號華天大廈C座內,周邊有粵富小區、翡翠小區、貴源樓等住宅小區,整體居住環境較好。小區附近有體育場東門、金聯市場、紅珠路等車站多條公交線路途經,出行便捷程度一般。周邊有新華第七小學、新華第三小學、橫潭小學、新華醫院、花都區人民醫院田美院區、瑞華莊市場、昌華市場等公共設施,有金佰聯超市、花都湖百花商業廣場等商業設施,生活配套較為完善。目前同類型物業的二手均價在9000~9100元/m2之間,而該標的起拍價約4659元/m2。據了解,拍賣標的位於一棟13層鋼筋混凝土結構的電梯樓第12~13層,複式結構,現為毛坯房。樓齡約10年,外墻為條形磚,保養良好,外觀較新凈。持有房産證登記號,登記時間2009年,登記建築面積為263.36平方米,使用性質為居住用房,已徵收國有土地使用權出讓金,使用年限70年,從1997年6月21日起,不交吉拍賣。
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