“南京第一高樓”侵犯日照權案終審 原告獲10萬元補償

　　中新網南京3月17日電 (記者 崔佳明 通訊員 李自慶)國內最具影響的日照權維權案，今天傳來最新結果，南京市中級法院經審慎審理，判決駁回南京國資綠地的上訴，維持原判。去年11月23日，該市鼓樓區法院對該案作出一審判決，認定被告建設的“紫峰大廈”侵犯了原告的日照權，判決其補償原告10萬元

　　案情回放

　　2004年，陳某購買了南京市厚載巷陽光閣小區的一處産權房，這套面積170余平方米的房屋正面朝南，自然採光條件非常好，而他正是看中這點，併為年邁的父母著想才下決心買下這處房産。2005年，由南京國資綠地建設的“紫峰大廈”開工建設，並於2010年建成竣工。大廈建成後，以其358米高度雄立於南京鼓樓廣場一側。“紫峰大廈”在成為南京新地標的同時，也與周邊市民引發了一些糾紛，主要表現在大廈妨礙了周邊一些居民家的採光，這其中就直接影響到陳家。

　　2007年5月，南京國資綠地通知陳某父母及另三戶相鄰房屋所有權人，對“紫峰大廈”影響他們家庭採光問題進行協商，並於同年向另三家各支付了補償款5萬元，但唯獨沒有陳家。後陳某去找南京國資綠地交涉，但對方稱其家房屋符合日照標準，不符合補償條件。2010年，陳某的父母將南京國資綠地告上法院，但後來因故而撤訴。這之後，陳某接替父母的維權行動，找南京國資綠地交涉，但一直沒有明確的答覆。無奈之下，陳某于2015年5月將南京國資綠地告上南京市鼓樓區法院，稱被告建設的“紫峰大廈”侵犯了其家庭日照權，主張被告一次性補償其損失10萬元。

　　案件審理中，被告南京國資綠地辯稱，原告所有的房屋採光符合國家標準；原告的訴訟請求已超過訴訟時效；原告要求補償10萬元無事實和法律依據。因此，他們請求法院駁回原告的訴訟請求。

　　同年11月23日，南京市鼓樓區法院對該案作出一審宣判，法院認為，根據物權法規定，本案當事人雙方的爭議屬日照權糾紛。南京市城市規劃編制研究中心出具的日照分析圖表明，“紫峰大廈”建設前，原告所有並居住的房屋在大寒日的連續日照時間為一個半小時以上，不足兩個半小時；而“紫峰大廈”建成後，原告房屋在大寒日的連續日照時間為一小時以上，不足一個半小時。據此可以認定，原告房屋在“紫峰大廈”建成後，日照時間有明顯減少，而減少的直接原因是受“紫峰大廈”的遮擋影響。

　　南京市依據我國《城市居住區劃設計規範》的要求，規定住宅建築日照應滿足大寒日大於等於兩小時的標準。這一規定還詳列了三種特定情況，其中一條就是：“在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低”。本案中，被告違反了這一規定，不僅使原告房屋日照時間減少，而且低於大寒日累計日照時間大於等於2小時的國家標準。被告辯稱原告所有的房屋日照符合標準的意見，與事實不符，法院不予採信。

　　法院還認為，陽光不僅于生命而且對人的健康均十分重要。城市要發展，高樓要建造，但公眾的日照權更要保護。結合原告房屋日照減少程度，以及日照減少對原告家庭生活、人員健康、房屋價值等的影響因素，法院認為原告主張被告補償10萬元的訴訟請求具有合理性，法院予以支援。“紫峰大廈”建成後一直影響原告房屋的採光，故原告的起訴亦並未超過訴訟時效。

　　最終法院依據查明的事實，結合本案實際，並依照國民法通則、物權法、民事訴訟法及相關司法解釋的有關條款，對本案作出了前述判決。(完)