樓市冷熱不均“有點看頭”
- 發佈時間：2016-03-16 07:31:34 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
■ 深圳特區報記者 徐強
這廂裏，由於家長提前出招，學位房迅速升溫；那邊看，新房成交量連續萎縮。記者連日來調查中發現，深圳樓市呈現冷熱不均新特點，專家認為“有點看頭”。
部分學位房價同比上漲9成
與往年不同的是，今年家長對初中學位房的關注度提升不少。往年一般4-5月份才是家長們申請學位的時間，今年家長們紛紛提前“出招”。尤其是深圳名校學位房的看房量、成交量較普通物業高出許多，小戶型低總價學位房最受置業者的追捧。
在福田區新洲南，鏈家地産一位置業經理介紹，目前四大名校（深圳實驗學校、深圳外國語學校、深圳中學、深圳高級中學）學位房均價超9萬元/平方米。其中，名校中大戶型學位房堪比豪宅，比如深圳實驗學校大戶型學位房不少於千萬元起步，而有些小戶型為300至400萬元；深圳中學大戶型學位房基本600萬元起步，小戶型為300萬元上下。
記者調查了解，很多打算購買學位房的家長，受房價太高的影響，都把注意力集中到小戶型的學位房，因為這相對於大戶型來説要容易一些。
鏈家地産市場研究中心分析人士稱，小戶型學位房，除了其總價相對於大戶型較低外，還具有單價升值空間大的特點。以國城花園為例，其小戶型以高單價、升值快著稱，目前高達17萬元/平方米，是深圳目前最高的學位房價格，且有繼續增長的態勢。金茂禮都小戶型學位房亦超過10萬元/平方米，深中學位房愉天小區、金麗豪苑小戶型在8萬元/平方米上下，同比上漲9成多。
新房成交量連續兩周下跌
從新房市場來看， 近期受到無新盤入市的影響，上週全市新房成交量再減4成。連續兩周大幅下滑，讓深圳的新房成交從2月最後一週的3163套減少到3月第一週的1551套，然後再到上周的932套。
量跌會否是價跌的前奏？深圳中原地産市場研究中心分析認為，近期成交量的連續下跌緣于年後受到調控因素影響，市場出現了一定的觀望情緒所導致。並且，開發商批售熱度也受到政府調控的衝擊。目前，政府已經對一線樓市的飆漲産生警覺，即將出臺的因地制宜的調控措施可能將是一線樓市的最大利空。
世聯行副總經理袁鴻昌認為，判斷房價是否可以進一步上漲，重要的是兩個，一是有沒有新進入的錢；二是居民的承受力如何。從短期來看，一線城市的購買量和房價在今年不會大踏步向上向前，原因是居民的購買力是有上限的。以深圳為例，2015年的購房門檻已經提高到285萬，而3年前還是150萬，這意味著深圳的年輕人要想買房，三成首付一次性至少要拿出100萬，這對很多年輕人來説並不輕鬆。
