【二手市場】

　　“全面二孩”放開，添丁進口帶來最直接的問題是：房子有可能不夠住。獨生子女時代的兩房至三房為主流的格局有望被打破，人口導致的“改善型需求”頓時成為二手樓市關注的焦點之一。

　　多一個孩子，將會改變家庭結構。“追仔不只是多一個孩子這麼簡單，兩個孩子意味著又要請一個住家保姆，還要再麻煩老人幫忙”，周先生今年35歲，夫妻結婚8年，有一個正在上幼兒園的女兒，“全面二孩”政策出臺，“周圍太多人在談論要不要追二胎，我們也一直覺得一個孩子成長過程太孤單，趁著還能生，是有再生一個打算”，然而，家中105平方米的三房結構面臨著考驗。“小孩上幼兒園之後，才將住家阿姨換成鐘點工，要是再生一個，又要請阿姨，還要讓父母過來幫手，家裏肯定太擠了”，而且小孩也需要自己的兒童房。已經在考慮女兒上學的學位房的周先生為此犯難了：買個小戶型吧，“二孩”沒法好好帶，因為不夠住；買個大的吧，預算會增加很多，即便用貸款，供房的同時還要再養多一個孩子，經濟壓力陡增。換房不是你想換，想換就能換啊。

　　大戶型成交量穩定

　　自上週四（10月29日）傳出“全面放開二孩”的消息後，部分大戶型成交的熱點樓盤在週末看房量錄得明顯增長，但究其原因與“全面放開二孩”關係不大，主要仍是10月下旬央行“雙降”及廣州公積金貸款新政的影響持續，吸引有意在年底前置業的自住買家出動看房所致。

　　廣州二手市場上大戶型物業成交未見放量。據陽光家緣網站公佈數據統計，10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅網簽量為176套，比10月24日至10月29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅的成交比例約佔整體市場的15.4%，而10月24日至10月29日面積在120平方米以上的二手住宅所佔的成交比例約16.4%。據合富置業成交數據統計，10月30日至11月4日錄得的二手住宅成交個案當中，4房及以上大戶型成交佔比約為14.8%。

　　對比一年半前的2014年3月27日，廣東“單獨二孩”放開，自此之後，廣州二手住宅市場上4房及以上大戶型物業的交投活躍度基本維持穩定，佔整體市場成交比例約為9.8%-10.6%。合富置業市場經理梁燕明表示，從10月初至今，合富置業所錄得的4房及以上大戶型二手住宅成交個案分析，套均總價高達678萬元，市中心核心區域內更不乏有總價過千萬的大戶型成交個案出現。受限于樓價因素和買家購房預算所限，預計未來一段時間內廣州二手市場上大戶型物業的成交仍將保持以穩定為主，大戶型物業成交比例在年底前大幅增加的可能性不大。

　　據合富置業高級營業經理湯秀玲介紹，上週末星河灣二手市場的看房量有所增加，增幅約10%-20%，主要還是受到降息和公積金貸款新政的利好帶動。由於現在“全面放開二孩”政策還沒有正式落地，所以並沒有即時明顯帶旺4房等大戶型的成交。不過，在10月星河灣的4房大戶型成交個案中，還是有擁有兩個小孩的家庭購置大戶型自住的情況出現。

　　買學位房宜趁早入市

　　與周先生相似的40歲以下打算“追仔”的夫婦有相當的數量。不過，生多一個孩子，真的不只是“三口之家”變為“四口之家”那麼簡單。

　　“近期不少仲介和樓盤都在拼命推四房，好像二孩家庭都是想換就能換一樣”，江女士家至今都是兩房，今年5歲的兒子主要由老家的遠房表妹充當保姆在家帶大，平時夫婦一間房，表妹帶著兒子住另外一間，“要是再生一個的話，表妹一個人肯定帶不過來，要麼請多一個阿姨，要麼就要請動雙方父母住到家裏幫忙”，三房成為最基本的需求，“本來想著兒子離上學沒幾年了，趁機換個三房的學位房，老公還説，至少孩子要求單獨房間之前，還能有個書房可以在家工作的時候有點空間”，現在江女士一家的計劃有可能都要打亂了。

　　“現在最擔心的其實是學位房的學位問題”，陳先生表示，他和妻子結婚較晚，妻子已經33歲了，可兒子才2歲，再生一個的話，希望趕在妻子35歲之前，可如果這樣的話，兩個孩子的年齡差距不足6歲，“按照目前的政策，學位必須過了6年才能再次使用”，他擔心的是，“準備一套學位房就已經壓力很大了，要買多一套簡直是一輩子都要為房子打工了”。

　　對此，梁燕明表示，待“全面放開二孩”正式落地後，有可能對大戶型物業市場的成交産生利好，但大戶型物業成交量的進一步放大仍將受限于樓價以及買家的購房預算，短時間內二手市場上大戶型成交激增的可能性不大。不過，市場對優質學位房的需求有可能進一步增多，而家長持有學位房的時間亦有可能因“全面放開二孩”政策的實行而相應有所延長。從長遠來看，市場對優質學位房的需求有可能增加，對優質學位房的價格産生有力的支撐，建議對學位房有需求的買家宜趁早入市。

　　南方日報記者 許蕾