天河北單房月租也要三四千元 CBD租金大漲之下如何挑選價格實惠的房子

　　春節過後，隨著各行各業陸續開工大吉，廣州房屋租賃市場逐漸興旺。其中，尤以CBD的住宅租賃市場升溫明顯，一些熱門地段的“一房”、“單房”租金已突破100元/m2。因為小戶型特別走俏，因此，天河北路的一些房産仲介除了主推租金在3000~4500元的“一房”房源外，甚至還推出了“創新型”的“單房”，即把住宅的“主臥”、“次臥”拿來出租，標價是“11平方米次臥1700元”，“15平方米次臥2300元”，也有“20平方米主臥2500元”。其價格之高令不少白領大呼“廣州的房租太貴了”。

　　就連仲介人士也認為，CBD區的租價漲得確實有點快，不僅讓普通上班族感到難以承受，連一些企業主和創業者也覺著租金太高。記者採訪中發現，在珠江新城，無論是西區還是中區，儘管住宅群扎堆，但租價依然漲了不少。

　　本專題文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　珠江新城西區公寓漲租3%以上

　　合富置業星匯園分行主管陳瑩表示，珠江新城西區公寓租金比去年同期升3%~6%。升幅最大的有鉑林國際公寓，28平方米單間，租金約4000元/月；33~45平方米一房一廳，租金約4000~5000元/月，租金比去年同期上升約3%~5%。星匯國際的租金算是西區最低，45平方米的單間，租金約4000元/月；55平方米的一房一廳，租金約4800~5100元/月。西區主力樓盤三房單位，如星匯園103~129平方米的三房租金約7000~8000元/月。若幾個人合租三房，單人租金支出肯定比租單身公寓要低，大約低20%~30%。

　　珠江新城中區合租洋房更划算

　　合富置業匯峰分行主管宋洪倉表示，珠江新城中區的公寓單位，租金約4800~5500元/月左右，比去年同期上升了500~800元/月，大概升幅是10%~12%。小面積公寓單位租金漲幅較為明顯，如匯峰苑40~45平方米的單間，去年同期租金是4300元/月左右，今年租金是4800~5000元/月，而領峰42平方米單間，去年同期租金是5300~5500元/月左右，今年租金將近6000元/月。

　　宋洪倉表示，中區主力樓盤三房單位主要分兩種，一種是100~115平方米單位，一種是137~170平方米單位。其中，100~115平方米單位，如保利心語花園租金是7000~8500元/月。而137~170平方米單位，如匯峰苑租金則需要1.1萬~1.4萬元/月。若幾個人合租三房，單人租金支出比租單身公寓約低一半。

　　城中村三房租金更具競爭力

　　面對CBD的高租價，有仲介人士就建議，對不少想租價相對實惠、對物業素質又有要求的租客來説，除了CBD之外，一些城中村也是不錯的選擇，因為這裡有很多小戶型出租，價格也相對便宜。

　　目前，全新改造的城中村回遷房大都位於中心城區，不僅地理位置好，上下班方便，戶型設計、裝修標準都按商品房的標準建造，而且由於交付不久，很多房子還沒入住過，其中以琶洲的居多。

　　據滿堂紅鏈家相關人士介紹，近期，到琶洲、獵德、林和這些新改造的城中村裏找房的租客比春節前明顯多了很多，租客大多數都是附近上班的白領、企業高管，就連外籍人士如今也學會到城中村租房，其中以林和村、獵德村表現明顯。

　　據了解，全新改造的城中村回遷房市場需求最大的仍是單間、一房和兩房等，月租起步價約2500元。由於地段不同，租金差異也較明顯，如緊鄰火車東站的林和村，其單間及一房月租金在3500~3800元；但同樣戶型，如位於珠江新城可望江的獵德村內，則要5000~5500元。但在琶洲，一套可供三人合租的三房，若不帶傢具月租金僅5000元左右，每人不用2000元/月就能有不少選擇。

　　租房小貼士

　　合富置業專業人士提醒，雖然珠江新城的租價不便宜，但極少有單房出租的情況，業主通常比較揀客。租客也不願意與陌生人一起住，就算合租，也是認識的朋友一起租。對於陌生人合租，最大的風險是錢財方面的損失，放在房間的財物有可能不安全，又如A與B合租，A簽了合同，B沒有簽合同，如果出現問題，只有A來承擔責任。其次是生活習慣或性格不合，對雙方生活也造成影響。

　　若租住城中村，應注意房東的性質。由於近年來回遷房的租金漲了不少，利益的驅使導致市場出現了不少“二房東”，這些“二房東”把物業承租下來後，再轉手租給下一任租客，以賺取差價。當下不少人租房都喜歡在網上搜尋房源，這種租房方式碰到“二房東”的幾率會更高，建議用家租房時，要找到真正的房東洽談，與仲介簽訂正式的租賃合同，以利自己權益的保障。此外，還要留意回遷房的性質。因為在回遷房中，有住宅、商用公寓等形式，其中，商用公寓的水費、電費、物業管理費都高於住宅，這些都要在租房前了解清楚。

　　去年租價年漲2.6% 今年或續漲

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，易居房地産研究院發佈的《2015年居住價格報告》顯示，去年房租隨房價步入上行通道。2015年全年，全國住房租金價格同比增幅為2.6%，今年或繼續上漲。

　　據國家統計局公佈的《2015年12月份居民消費價格變動情況》，對租房價格和購房價格指數進行分析發現，2015年租房價格同比增幅為2.6%，而購房價格同比增幅為0.3%。觀察2012年以來的租金與購房價格，可看出其走勢基本一致，但住房租價並沒有出現同比下滑態勢，而購房價格確實在某一階段會有明顯波動和調整。

　　研究人員分析，2015年第四季度房地産市場復蘇力度加大，租房價格曲線相對持平，但購房價格曲線有明顯抬頭。預計2016年這兩項指標都將有繼續抬頭的跡象。

　　從2015年數據可看出，居住成本總體上保持平穩運作的態勢。從結構因素上看，住房租金成本總體處於上升態勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現為成本不增甚至減少的態勢。研究人員預計，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國住宅租金回報率偏低，但租金保持了穩定增長態勢。這就意味著，在部分樓市需求較強的城市，投資房産、靠租金收租，具有越來越大的合理性。