廣州大道北兩大新盤將推出 催旺周邊二手樓市行情

　　近期，廣州大道北將新開兩大項目，包括佳兆業·天禦和越秀·星匯雲城。雖然目前尚不清楚這兩大項目的開售價格，但廣州大道北多家中原地産主管均表示，兩大項目同時出現，勢必讓買家對廣州大道北板塊再生關注，催熱周邊二手行情。目前在廣州大道北一帶買家群均以外地人和新廣州人為主，而廣州本地人對該板塊的關注熱度不算高，現該板塊生活配套較為成熟，距天河和珠江新城路程較近，交通便捷，預計未來在此購房的外地人、新廣州人群體還會逐步增多，且受“二孩”政策影響，三房需求還將進一步增大。

　　文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　據滿堂紅鏈家京溪分店店長盧俊平介紹，目前佳兆業天禦、星匯雲城兩個新盤周邊的二手房買賣市場相對活躍，電梯樓單位均價約2.5萬~2.6萬元/m2左右，樓梯樓單位均價約1.3萬~1.9萬元/m2。租賃方面，電梯樓兩房租金約4000元/月左右，三房租金約5000~5500元/月，近期二手租賃市場旺盛，新放租單位可在一週內完成消化。目前在廣州大道北一帶購房的群體均以外地人和新廣州人為主，而廣州本地人對該板塊的關注熱度不算高，該板塊生活配套較為成熟，距天河和珠江新城路程較近，交通便捷程度好，預計未來在此購房的外地人、新廣州人群體還會逐步增多，且受“二孩”政策影響，三房單位需求還將進一步增大。盧俊平表示，受佳兆業·天禦和越秀·星匯雲城兩個項目在土地拍賣時期的影響，當時周邊二手房均價已有小幅度提升，但近期該板塊出售的房源量充足，樓齡較短的小區房源較多，兩個新項目的推出對周邊二手房價格提升作用不會太大，預計廣州大道北一帶房源的成交均價仍趨向穩定。

　　南湖板塊

　　環境好吸引改善客 同比小漲約4%

　　中原地産南湖半山豪廷分行高級營業經理王李介紹，越秀·星匯雲城位於南湖板塊，鄰近的南湖半島花園市場均價約2.2萬元/m2，同比去年約漲1000元/m2。而一品湖山部分單位已交付使用，但仍有一手樓在售，均價約2.2萬~2.3萬元/m2，同比去年價格則基本持平。由於兩大新盤的拿地價格相對較高，相信隨著新盤的開售，會帶動該片區二手樓價小幅上揚。但南湖半島花園和一品湖山等南湖盤都不靠近地鐵，因而二手租賃熱度一般，以自住客為主，放租量也一般。目前，南湖半島花園兩房租金約3500元/月，三房約4200~4500元/月。一品湖山兩房租金約3200元/月，三房租金約4200~4300元/月，同比上漲200~300元/套。

　　中原地産王李介紹，在該板塊購房的本地買家及外地買家各佔一半，南湖板塊以改善客為主，他們多選擇總價在270萬~280萬元的三房或者300萬元以上的四房，且多青睞南湖半島花園及山水庭苑。主要原因是，南湖半島花園小區大，配套好，綠化率高，且有私家山林。

　　合富置業合一分行主管杜身志表示，同和、南湖一帶二手樓價比去年上漲1000~2000元/m2，租金則保持平穩，未來也不會有太大升幅。現時租賃行情不算太活躍，電梯樓兩房的租金在4000~5000元/月左右。估計未來同和、南湖還會有升值空間，售價還會升1000元/m2。該區域以“剛需”買家居多，而且大多是外地戶口，主要選擇80~90平方米的緊湊型三房，買家的預算大多在250萬元左右。

　　同和板塊

　　受天河白領青睞 小戶型搶手

　　同和板塊則以“剛需”客為主，他們多選擇天河禦品、雲裳麗影、雲景花園等幾大樓盤，兩房總價約150萬~200萬元，小三房總價約在230萬~250萬元。中原地産怡新分行營業經理高爽介紹，在同和板塊裏，靠近佳兆業·天禦較新的二手樓盤有怡新花園、天河禦品、雲景花園等。怡新花園市場均價約為2.6萬~2.7萬元/m2，兩房租金約4000~4500元/月，三房租金約5000~5500元/月。天河禦品市場均價同樣是2.6萬~2.7萬元/m2左右，兩房租金約為4200元/月，三房租金為5200元/月。雲景花園相對於前兩者價格較低，市價為2.4萬~2.5萬元/m2，兩房租金約為3500~3800元/月，三房租金約為4200元/月左右。

　　中原地産高爽指出：“相比去年同期，該區域的二手樓盤售價上漲了4%左右，租價則上漲6%。”由於該區域周邊配套齊全，交通便捷，如怡新花園位於地鐵梅花園站附近，天河禦品、雲景花園也靠近地鐵南方醫院站。因此，該區域的二手單位無論是出租抑或出售均成交活躍，頗受租客或買家的歡迎。一般而言，租盤僅需一兩天即可成功放租，更有可能即放租即成交，而售盤快的1周，晚的1個月即可成交。

　　合富置業怡新一分行主管劉志遠表示，目前怡新花園周邊區域租賃很活躍，小區樓環境優質，租金比去年上升了100~200元/月，而售價得益於周邊一些新樓盤的帶動，都有小幅上升，約上漲了500元/m2左右。該區域的主力購買群體都是外地人，銷售行情緊俏，外地人主要都是購買100平方米左右三房單位。

　　一手新盤促使業主心態強

　　租金漲幅大於售價

　　兩個全新一手樓盤的出現，會否導致廣州大道北沿線較新二手盤價格隨之上漲？對此，中原地産高爽表示：此情況在該區域是必然發生的，此前一手樓盤恒大禦府的開盤也帶動周邊二手樓盤價格的上升。業主了解周邊市場行情，心態也頗為強硬，降價機會不大。選擇在廣州大道北沿線購房的以年輕外地人為主，不少買家在天河區上班，看中這裡交通方便，價格實惠，其主要選擇的戶型是小兩房單位，電梯樓預算為220萬元左右，樓梯樓預算則約為150萬~170萬元。

　　中原地産合一城分行營業經理姚偉表示，選擇在廣州大道北沿線購房的買家以外地客為主，選購兩房的多是年輕“剛需”客，預算為120萬~150萬元左右。改善型買家大多選擇三房單位，預算約為200萬~300萬元。從廣州大道北出發，前往珠江新城僅需20分鐘，到白雲機場只需30分鐘，周邊配套齊全，生活方便，實乃租售的熱門區域。原來該區域二手樓市場均價僅1萬~2萬元/m2，但自從時代花生、恒大禦府等一手樓盤的推出，每次開盤都帶動周邊二手單位價格上漲，現時該區域二手樓均價為2萬~3萬元/m2。相信這次兩大新盤的推出，將為周邊二手樓盤帶來新一輪的價格上漲。

　　中原地産姚偉指出，現時廣州大道北沿線的二手樓盤代表有合一國際及君華香柏廣場。合一國際位於地鐵同和站附近，複式單位市場均價為3.5萬元/m2，一房單位租金為2800元/月，兩房單位租金為3800~4000元/月；平層單位市價為2.4萬元/m2；而兩房租金為4000元/月，三房租金為4500~5000元/月。而君華香柏廣場靠近地鐵南方醫院站，市價為2.7萬~3.2萬元/m2，兩房租金為4600~5000元/月，三房租金為6000~6500元/月。對比去年同期，兩個二手樓盤的租金上漲了5%~10%左右，售價則基本持平。