全面二孩政策消息公佈滿月，二手住宅市場對三房等中大戶型物業的關注度明顯增加。日前搜房網根據陽光家緣發佈的最新數據顯示，11月1日-25日，90-120平方米二手住宅網簽量為1452套，環比10月上升56.63%，同比去年11月同期上升224.83%。

　　值得注意的是，隨著各項政策利好的不斷出現，有業內人士分析認為，2016年一二線城市，尤其是一線城市房價還將繼續上漲。

　　兩成買家由兩房轉三房

　　在天河區工作的張先生正準備買一套婚房，原本打算買一套七八十方的兩房，但看到全面放開二孩的消息後，其便萌生了買三房的念頭。“如果以後生兩個孩子，兩居室明顯不夠用，而中途換房不僅麻煩，還要繳不少稅費，不如一步到位買三房。”張先生坦言。

　　事實上，像張先生這樣，受二孩政策的影響決定從兩房改買三房的消費者並不少。“二孩政策出臺前看兩房的市民中，有一到兩成現在都改看或買三房了。”中城地産負責人劉小姐説。

　　搜房網廣州二手電商商圈經理姚路章表示，二孩消息出臺後，看房量比過往增加了一至兩成，部分首次置業買家會猶豫是否要一步到位轉買三房物業，而真正準備生二孩的人群，反而會選擇買兩套小戶型作為學位之用。

　　陽光家緣的數據也顯示，11月第一週90-120平方米二手住宅網簽量出現突增的現象，達445套，比10月最後一週的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一週略有回落，但網簽量亦在380套以上;11月第三周網簽量達391套，環比上升2.9%。

　　合富置業市場經理梁燕明也表示，二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購房群體的購買力，短期內市場對總價較高的四房等大戶型需求突增的機會很小，更多有意一步到位置業的買家，則更多關注三房這類中大戶型物業，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位。

　　低首付三房受熱捧

　　由兩房轉買三房，意味著購房總價和首付款也會增加。對此，記者採訪了解到，買家一般都會將增加的首付控制在10萬元以內。上述張先生表示:“首付增加10萬元以內，我還能應付得了。”

　　合富置業時代玫瑰園分行主管袁秋雲也透露，該店有不少客戶也由原計劃的兩房改買三房，而二者之間總價差會控制在30萬元以內。“如果是首套房，意味著三房首付比兩房僅多幾萬元。”袁秋雲表示，這類房源最近最受買家歡迎。

　　洛溪新城一地産仲介告訴記者，在其最近半個多月的成交個案中，三房一般較兩房多20萬到25萬元左右。“首付按三成計算，購三房比兩房多6萬到7.5萬元左右。”姚路章也透露，在該公司成交的由兩房到三房的個案中，總價差一般會控制在18萬元左右。

　　不過，記者採訪了解到，若兩房和三房之間的價差太大，則很難吸引買家。以番禺鐘村板塊的金山谷為例，目前該盤78平方米的兩房總價約105萬元左右，但93平方米的三房總價約156萬元，價差達51萬元。“雖然也有客戶想從兩房轉買三房，但最終因為價差太大作罷。”該區域一羅姓仲介稱。