全面二孩政策消息公佈至今已半個多月，二手住宅市場對三房等中大戶型物業的關注度明顯增加。據陽光家緣網站公佈數據統計，11月1日-17日，90-120平方米二手住宅網簽量為994套，環比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一週90-120平方米二手住宅網簽量出現突增的現象，達445套，比10月最後一週的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一週略有回落，但網簽量亦在380套以上。

　　合富置業市場經理梁燕明分析，二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購房群體的購買力，短期內市場對總價較高的四房等大戶型需求突增的機會很小，更多有意一步到位置業的買家，則更多關注三房這類中大戶型物業，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位，與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內的三房，更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業型買家的首選。

　　買家：首付增幾萬可考慮一步到位

　　在天河區工作的張先生正準備買一套婚房，原本打算買一套七八十平方米的兩房，但風聞全面放開二孩消息後，張先生也有想過將來家裏養兩個小孩，兩房肯定住不下，於是萌生了買三房的念頭。看了半個月的房子，張先生對購房的計劃更加清晰，要一步到位買三房的話，首付款勢必增加，如果增加的金額在10萬元以內，還是有可能實現的。

　　合富置業時代玫瑰園分行主管袁秋雲表示，現在也有客戶會在看過三房後，從兩房改買三房的。現在時代玫瑰園70平方米的兩房，總價約140萬元，而90平方米的三房，總價也是170萬元左右，兩房和三房之間的價差約30萬元，對首套房貸購房者來説，畢竟首付只差幾萬元，所以也會吸引買家選擇一步到位置業。

　　若兩房和三房之間的價格差距太大，則令有意一步到位置業買家難以從兩房跨越到買三房。如番禺區鐘村板塊的金山谷，目前該盤78平方米的兩房，總價約105萬元左右，但同一樓盤93平方米的三房，總價約156萬元，價差達51萬元，即使是首套房貸購房者，要從兩房改買三房，首付款增加的幅度亦超過15萬元。合富置業金山谷分行主管羅均玲表示，雖然有看房的客戶想從兩房改買三房，但最終還是接受不了價格相差太大。

　　能否一步到位還要看總價

　　從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，而兩房總價已超200萬元的樓盤，即使兩房和三房之間的價差只有20萬-30萬元，剛需買家想要一步到位置業，受限于資金壓力，還是有一定難度的。

　　如天河區車陂板塊的駿景花園，兩房和三房的價格差距約20萬-30萬元，較受歡迎的88-89平方米兩房單位，總價約210萬元，而面積在100多平方米的三房單位，總價約230萬-240萬元。合富置業駿景分行主管韋茂榮表示，駿景花園二手市場上，一步到位置業的個案並不多，原因主要是這個樓盤三房價格較高，超出了剛需買家的預算，而三房主要被換房客消化，而置換四房的買家會比買三房的多。

　　影響一步到位置業型買家決策的因素，除了總價之外，還有物業本身的質素和景觀。以荔港南灣為例，目前63平方米的低層兩房，總價約145萬元左右，而同一樓盤的76平方米小三房，總價雖然只有176萬元，與兩房之間的價差僅21萬元，但由於靠近發電廠，從兩房改買這種76平方米小三房的買家並不多。合富置業荔港南灣分行主管邱信健表示，荔港南灣內適合一步到位置業的房源，可考慮85平方米的三房，望園景，市場價約180萬元，首套房貸購房者首付增加約10萬元左右，就能從兩房改買到景觀較好的三房了，不過，這類園景單位相當搶手，房源較為稀缺。

　　南方日報記者 許蕾