“您好！這裡是經開區某某樓盤，我們正在推出80到120平方米的樓盤，不知您考慮買房嗎？”這是本週三晚上11點，南寧晚報記者接到有史以來最晚的售樓電話。最近很多南寧市民發現，從春節收假回來每天接到樓盤的售樓電話多了起來。

　　從今年2月起，契稅、營業稅“雙降”，3月1日起的央行“降準”，利好政策的密集發佈，引發的疊加效應。今年3月，南寧地産人明顯感覺到今年的節點來得比往年都要快。

　　15盤預約恒大、萬科、碧桂園、龍光等新盤接連面市

　　記者發現，利好政策的密集發佈，多地樓市開春提前進入“小陽春”。據不完全統計，3月南寧預計開放售樓部啟動預約的新盤有9個，總預約樓盤超過15個，計劃本月開盤的樓盤11個。

　　記者走訪發現，推售産品面積從60~180平方米均有，其中120平方米以上改善型産品佔大部分的比例，但本月開盤項目仍以剛需産品為主。不過，隨著政策對改善需求的傾斜，部分開發商也在調整産品結構。今年將有一批主打改善戶型的産品入市，如碧桂園·天璽灣、龍光·玖瓏湖、萬科·金域藍灣、恒大華府、中國鐵建·江灣山語城、凱旋1號等接連面市，2016年或迎來改善型産品爆發的一年。

　　根據克而瑞房價點評網的監測，3月熱門樓盤的售樓部到訪量比1、2月有了明顯提高。“近期成交量比較平穩，到訪的新客戶比之前多了。”廣西金源置業集團行銷部經理謝梅表示，隨著客戶到訪量的增加，金源城郡本月將推售50套新房源。“今年開年項目就立刻進入了‘備戰’狀態，匯東·星世界在新品推售上將延續高贈送的産品。”廣西匯東置業發展有限公司行銷總監李志剛表示，3月不少房企提前入市，開盤數量增多也意味著成交量會進一步放大。

　　3月下旬南寧樓市預計將迎來一波開盤小高潮

　　除了加快推盤節奏，一些樓盤在拓客方面相當賣力。記者從2月底開始走訪各大樓盤發現各大樓盤的行銷人員都在加班加點制定新的計劃。“最近天天開會、加班，好幾個項目輪著開會定計劃。”近日，某位地産人士見到記者不停地抱怨，行情好了，連休息的時間都少了。

　　一手房燥起來了，二手房市場也不例外。“開年回來，看房的客戶特別多，成交週期也短了，一些業主還趁機漲價。”從事二手房交易的吳旭告訴記者，最近一天接待十幾組客戶，看房都要排隊了。個別拋售物業的業主都把價格上調了1萬~5萬元不等。在見面半個小時時間裏，吳旭共接了3個看房諮詢電話。

　　根據克而瑞房價點評網的監測預計，3月中下旬，南寧樓市將迎來一波開盤小高潮，成交也會出現明顯好轉。加上降首付、降契稅、購房補貼等利好政策的刺激，需求端自然也會有保障，預計今年將迎來量價齊升的行情。“多個政策利好出臺給市場傳遞了積極的信號，而觀望已久的購房者買房需求也將集中釋放，樓市活躍度將大幅增加。”廣西匯東置業發展有限公司行銷總監李志剛表示，這一輪開盤項目的最終成績將成為今年樓市發展的風向標。（遊媚媚李丹 張瑩）

　　本週起，這些新盤、新品接連面市（不完全統計）樓盤3月動作恒大華府（新）3月13日開放展示中心龍光·玖瓏湖（新）3月13日開放行銷中心萬科·金域藍灣（新）近期開放行銷中心碧桂園·天璽灣（新）近期開放正式行銷中心廣源大都會（新）3月6日已開放行銷中心光明城市（新）3月中下旬開放行銷中心盛邦領地（新）3月中下旬開放行銷中心凱旋1號（新）3月下旬開放行銷中心金悅瀾灣（新）3月底開放行銷中心恒大綠洲（去年銷量前10）3月13日開盤天譽花園（去年銷量前10）3月19日開盤華南城江南華府3月19日開盤和信公館3月20日開盤萬達茂（去年銷量亞軍）3月26日開盤嘉和城（去年銷冠）3月27日開盤匯東·星世界（去年銷量前10）3月27日開盤霖峰壹號預計3月下旬開盤保利·領秀前城預計3月下旬開盤大唐世家預計3月下旬開盤瀚林學府預計3月下旬開盤恒大華府、龍光·玖瓏湖、萬科·金域藍灣、碧桂園·天璽灣等新盤房價預計高於南寧均價，萬達茂、嘉和城等熱銷盤房價也將穩步上揚

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　　2月地産利好政策頻出

　　2月2日，央行、銀監會發佈公告：不限購的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%。

　　2月19日，財政部、稅務總局、住建部再發公告，宣佈房地産交易環節契稅、營業稅全面下調。家庭唯一住房：90平方米以下按1%稅率徵收契稅，90平方米以上按1.5%。家庭二套住房：90平方米以下按1%稅率徵收契稅，90平方米以上按2%（北上廣深不執行二套房相關契稅政策）。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　3月1日起，央行普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。（遊媚媚 整理）

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