從昨日起，房地産交易環節契稅優惠政策正式在合肥“落地”，新政是否對樓市起到了良性推動作用？來自市地稅局的統計數據顯示，新政執行首日僅市區一二手房的成交量就達到了321套，共減免稅款735.64萬元。

　　【仲介】 買房人對新政非常敏感

　　昨日，在政務區一家二手房公司內，仲介顧問曉冉剛上班便接到了一位買家的電話。“二手房契稅調整？我們也在盯著這個政策，目前不確定是不是在合肥已經實施了，有消息第一時間告訴你。”曉冉放下手機告訴記者，對於契稅新政市場反應很敏感，尤其是一些交易雙方已經談妥的單子，買房者想抓住政策的好時機，趕快成交還能少點稅錢。

　　曉冉表示，這個客戶就是準備買一套總價在150萬元的改善型學區房，按老政策需要繳納契稅6萬元，按國家的新政只需繳納3萬元，少交一半，減負力度還是很誘人的。“最近一段時間，二手房交易以大戶型和改善型居多，所以我手上大約80%的買家都能享受到契稅優惠的好處。”

　　【地稅】 新政首日市場平穩有序

　　“為了能第一時間方便市民買賣房産交易，上週末專門加班對納稅系統的契稅稅率進行了調整。”記者從合肥地稅局獲悉，本週一開始全市各地稅大廳已經按新的徵收標準執行，契稅優惠時間點為繳稅申報時間，前期購買房産未交房辦稅的業主，可以享受契稅優惠。

　　來自合肥地稅的數據顯示，2016年一月份全市（包括四縣一市）日均成交127套住房，昨日新政執行第一天，僅市區的一、二手房成交量就達到了321套，共減免稅款735.64萬元。從廬陽分局等辦稅服務廳的人員數量來看，納稅人有所增多但並不顯得擁擠雜亂，新政首日市場還是很平穩有序的。

　　【解疑】 買過房未辦證能否享新政？

　　面對契稅新政的到來，很多購房者表示歡迎但也有顯得特別著急的。

　　陳先生剛剛在新政前購買了二手房，約好了過完正月十五過戶辦手續，但提前把稅交過了。因為是二套房，交了4個點契稅。“現在新政出來能不能再享受2個點的優惠，該如何辦理退稅和重新交稅？如果不能享受到新政，就太虧了！”陳先生心中有些忐忑。

　　記者了解到，像陳先生類似的情況在合肥市場上還真不少，都是春節前後達成的買房交易，買方忙著把稅交掉了，卻還沒有辦理二手房過戶手續，或者還未完成網簽房産證沒拿到手，那麼契稅新政能否惠及這些購房者呢？

　　對此，合肥市地稅部門的工作人員表示，根據規定，對已繳納契稅的購房個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅，相關市民可到房屋所在地地稅機關申請辦理。

　　因此，市民只要能提供終止交易和房産局産權未過戶的證明，然後再按照新政策就能重新來交納契稅了，當然這個過程中多少會有些費事，需要獲得房産部門的認可。

　　第三套房是否也能少交稅？

　　昨日，還有部分購房者通過本報諮詢，“此次契稅新政在合肥實施後，買第三套房能同樣享受到2%的稅率優惠嗎？”

　　合肥地稅部門在此特別提醒，契稅新政只對家庭第二套改善性住房有效，第二套以上的住房是不能享受相關優惠的。因此對於二套房以上的交易，無論房屋面積大小均要按4%的稅率來徵收契稅。

　　【連結】 個人存量房交易 可享受這些優惠

　　昨日，記者從合肥市地稅局了解到，目前全市個人存量房交易可以享受的稅收優惠政策還包括：

　　1.個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2.對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　3.對因拆遷重新購置住房的，購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅;成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分繳納契稅。

　　4.婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免納契稅。

　　個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免納個人所得稅。

　　其中，個人購房日期的確定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋産權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋産權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。