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新政前交的契稅能否享優惠?

  • 發佈時間:2016-02-23 10:31:21  來源:合肥晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  從昨日起,房地産交易環節契稅優惠政策正式在合肥“落地”,新政是否對樓市起到了良性推動作用?來自市地稅局的統計數據顯示,新政執行首日僅市區一二手房的成交量就達到了321套,共減免稅款735.64萬元。

  【仲介】 買房人對新政非常敏感

  昨日,在政務區一家二手房公司內,仲介顧問曉冉剛上班便接到了一位買家的電話。“二手房契稅調整?我們也在盯著這個政策,目前不確定是不是在合肥已經實施了,有消息第一時間告訴你。”曉冉放下手機告訴記者,對於契稅新政市場反應很敏感,尤其是一些交易雙方已經談妥的單子,買房者想抓住政策的好時機,趕快成交還能少點稅錢。

  曉冉表示,這個客戶就是準備買一套總價在150萬元的改善型學區房,按老政策需要繳納契稅6萬元,按國家的新政只需繳納3萬元,少交一半,減負力度還是很誘人的。“最近一段時間,二手房交易以大戶型和改善型居多,所以我手上大約80%的買家都能享受到契稅優惠的好處。”

  【地稅】 新政首日市場平穩有序

  “為了能第一時間方便市民買賣房産交易,上週末專門加班對納稅系統的契稅稅率進行了調整。”記者從合肥地稅局獲悉,本週一開始全市各地稅大廳已經按新的徵收標準執行,契稅優惠時間點為繳稅申報時間,前期購買房産未交房辦稅的業主,可以享受契稅優惠。

  來自合肥地稅的數據顯示,2016年一月份全市(包括四縣一市)日均成交127套住房,昨日新政執行第一天,僅市區的一、二手房成交量就達到了321套,共減免稅款735.64萬元。從廬陽分局等辦稅服務廳的人員數量來看,納稅人有所增多但並不顯得擁擠雜亂,新政首日市場還是很平穩有序的。

  【解疑】 買過房未辦證能否享新政?

  面對契稅新政的到來,很多購房者表示歡迎但也有顯得特別著急的。

  陳先生剛剛在新政前購買了二手房,約好了過完正月十五過戶辦手續,但提前把稅交過了。因為是二套房,交了4個點契稅。“現在新政出來能不能再享受2個點的優惠,該如何辦理退稅和重新交稅?如果不能享受到新政,就太虧了!”陳先生心中有些忐忑。

  記者了解到,像陳先生類似的情況在合肥市場上還真不少,都是春節前後達成的買房交易,買方忙著把稅交掉了,卻還沒有辦理二手房過戶手續,或者還未完成網簽房産證沒拿到手,那麼契稅新政能否惠及這些購房者呢?

  對此,合肥市地稅部門的工作人員表示,根據規定,對已繳納契稅的購房個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅,相關市民可到房屋所在地地稅機關申請辦理。

  因此,市民只要能提供終止交易和房産局産權未過戶的證明,然後再按照新政策就能重新來交納契稅了,當然這個過程中多少會有些費事,需要獲得房産部門的認可。

  第三套房是否也能少交稅?

  昨日,還有部分購房者通過本報諮詢,“此次契稅新政在合肥實施後,買第三套房能同樣享受到2%的稅率優惠嗎?”

  合肥地稅部門在此特別提醒,契稅新政只對家庭第二套改善性住房有效,第二套以上的住房是不能享受相關優惠的。因此對於二套房以上的交易,無論房屋面積大小均要按4%的稅率來徵收契稅。

  【連結】 個人存量房交易 可享受這些優惠

  昨日,記者從合肥市地稅局了解到,目前全市個人存量房交易可以享受的稅收優惠政策還包括:

  1.個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

  2.對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  3.對因拆遷重新購置住房的,購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅;成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分繳納契稅。

  4.婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免納契稅。

  個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免納個人所得稅。

  其中,個人購房日期的確定:個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋産權證上註明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋産權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期,按照孰先原則確定。個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上註明的時間為準。

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