春節後各地樓市回暖？ 漲聲一片中“虛實不一”
- 發佈時間：2016-02-29 02:29:36 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■新華社記者 呂昂 鄭鈞天
27日，位於杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時後宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。深圳、南京等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。
“政策紅包”促樓市回暖
國家統計局近日公佈的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，佔比超30％，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52．7％，上海和北京分別以21．4％和11．3％的漲幅緊隨其後。隨著房貸首付比例下調、公積金利率上調、房産交易契稅營業稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節後樓市出現一波“加速回暖”行情。
一線及少數二線城市樓市走強影響到部分購房者的“購房大計”。杭州市民陳先生説，原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”，有樓盤直接表示將會提價，這樣的架勢讓人擔心又要錯過購房好時機。仲介機構豪世華邦區域經理劉輝告訴記者，年後樓市復蘇很快，不少客戶擔心後市看漲，急著簽約。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地房價上漲的原因有三點：一是寬鬆購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市；二是局部優質供給開始出現庫存不足，刺激房價上漲；三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推動房價非理性上漲。
一些漲價只是行銷行為
易居研究院數據顯示，當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10，如上海、深圳為7，合肥、南京為4，這些去庫存週期較短、局部供應出現緊缺的城市，房價有所上漲屬正常現象。
但業內人士指出，當前樓市一片漲聲中也存在“虛實不一”。“有些樓盤需求支援良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，還有一些漲價只是行銷行為，實際上是急於去庫存。
事實上，不少二線靠後及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價跌幅都超過3．5％。同策諮詢研究總監張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化週期過高影響，房價難以大漲。
業界認為，即使樓市紅包持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市主旋律。
（據新華社杭州2月28日電）
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