三成大中城市房價同比上漲 2016樓市可能進一步分化
- 發佈時間：2015-12-21 06:34:12 來源：成都日報 責任編輯：羅伯特
國家統計局18日公佈的“2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月份房價同比上漲的城市數量已達三成，同時部分三線城市房價開始止跌企穩。
業內人士認為，從11月房價走勢來看，部分一線城市房價上漲態勢日益凸顯，一線城市未來也將面臨庫存去化難題。同時，隨著樓市進一步分化，二三線城市樓市庫存壓力依然可觀。
國家統計局披露的數據顯示，11月份房價同比上漲的城市數量達到21個，佔比30%。房價漲幅最高的城市依然是領漲全國房價12個月的深圳，與去年同期相比上漲38.9%。
從環比方面，11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市個數33個，接近半數。深圳仍是“領頭羊”，新房價格比上月大漲2.9%。
業內人士表示，今年以來，包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地産優惠政策陸續出臺，其促進房地産市場銷售的政策效果已開始顯現。
國家統計局數據顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1萬億平方米。業內人士表示，這表明未來中國樓市庫存積壓仍很可觀。
北京萬科總經理劉肖認為，北京、上海等一線城市已呈現出住宅價格豪宅化、高端滯銷化的趨勢。據中原地産統計，截至目前，北京年內銷售單價超過10萬元/平方米的住宅項目達到25個，2016年此類價位的豪宅數量將翻番。對此，亞豪機構市場總監郭毅等市場人士均表示擔憂：“2016年5000套豪宅價格産品的潛在供應，與每年北京樓市最高僅200套豪宅的去化需求速度形成了強烈的反差，在供過於求的嚴峻形勢下，高價商品房市場正在形成‘堰塞湖’。”
業內人士分析認為，由於住宅庫存居高不下，三四線城市房價下降壓力已傳導至二線城市；一線城市樓市雖然現在仍供不應求，但後市可能出現高房價引發的滯銷狀況。記者在一些西部省份調查了解到，一些地級市的樓盤已積壓了兩三年，當地開發商甚至表示“未來兩年內狀況很難改善”。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，儘管一線城市需求量大、豪宅頻出，但普通住宅市場依然供不應求，樓市存在供給結構矛盾。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，從目前來看，銷售增長顯現乏力，庫存壓力卻緩解有限。因此，2016年住房市場仍可能進一步分化。據新華社
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