契稅新政實施前已申報納稅但未完成過戶登記者可重新申報

　　散佈不實資訊人為製造緊張情緒的仲介機構將受到嚴肅處理

　　本報訊（記者 趙翰露）這幾天，各區縣房地産交易中心交易爆棚。不少網友發佈照片顯示，因隊伍太長，個別交易中心在門口設置了硬隔離用以限流，熱鬧程度堪比春運。個別自媒體、仲介機構則借機炒作，稱樓市交易空前旺盛，人為製造緊張情緒。

　　交易中心為何出現“大客流”？房地産市場真有這麼火爆嗎？

　　為省契稅集中辦理交易手續

　　“現在交易中心的人確實多，但並不是歷史上的最高峰。”擁有多年從業經驗的上海中原地産控江分行經理蔣懿臻告訴記者，2013年，由於政策變動，交易中心人數激增，交易中心比現在還要熱鬧。

　　一位不願透露姓名的公積金辦理點負責人也表示，就其負責區域而言，目前，只有寶山、浦東等辦理點人數有明顯增加，其他區縣變動情況不大。

　　不過，交易“熱”還是客觀存在的。對此，上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示：“交易中心爆熱爆冷，很大程度上與各類房地産政策出臺有關，這次契稅有所調整，估計有不少人為了少交稅，重新交易。”

　　今年2月19日，財政部等三部委發文《關於調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），對個人購買家庭唯一住房的給予稅收優惠。其中涉及上海的條款，規定無論是否普通住宅，90平方米以上的房産交易契稅，從原來的3%減少至1.5%。

　　“對一些總價較高的房子來説，契稅減半還是能節省一筆不小的稅款。”蔣懿臻表示，一方面，契稅降低促進成交；另一方面，部分原來已達成交易的買家，有意拖到政策生效後再來辦理手續，導致交易量進一步累積，“這個情況在中高端住宅交易裏特別明顯”。

　　《通知》出臺後，上海各區縣房地産交易中心受理大廳客戶成倍增加，有個別仲介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續。

　　多數交易發生在春節長假前

　　另一個重要的事實是，一些自媒體借“交易中心客流激增”來炒作“房地産市場火熱”。業內人士稱，這種説法並不全面。

　　的確，去年下半年以來，上海房地産市場持續升溫，但春節過後交易中心人滿為患，並不能説明樓市在春節這一傳統淡季反常火爆。“從我們經手的情況來看，現在去交易中心排隊的客戶，大部分是年前積累下來的。”蔣懿臻説。

　　事實上，自從限購政策實行以來，由於正式交易前需要確認家庭名下房産數量，辦理手續的速度明顯比過去慢。正常情況下，一套二手房從簽約到最終成交，流程可長達三個月，加之“連環置換”，整個過程還可能長達半年甚至以上。也就是説，目前在交易中心限流隊伍中苦苦等待辦理手續的人們，多半在去年12月、今年1月已確認成交。

　　此外，春節也是一個重要因素。由於春節期間交易中心不開門，且不少賣房者、購房者要在老家過完春節後才趕回來交易，客觀上也推動了節後的這波熱潮。“其實每年春節後，都會有這樣一個高峰。”

　　從客觀數據來看，2月1日至2月25日，上海房地産市場的交易量約在50萬平方米左右。這個數字高於往年春節淡季，但尚未達到“反常”的程度。

　　相關部門提醒市民錯峰辦理

　　如今自媒體發達，一些半真半假的消息在網上傳播，助推了部分購房者的緊張情緒。

　　“其實類似變化以前發生過，但以前傳播速度沒這麼快。”蔣懿臻説，現在，許多人受到影響，一些本來賣掉房子準備慢慢置換的，不得不趕緊看房，趕緊成交，大家都希望加快流程。

　　實際上，交易中心交易“爆棚”，既有房地産市場交易量確實上升的因素，也有突如其來的“政策效應”“節後效應”“週末效應”等。有業內人士透露，網路上流傳的“限流”照片，多攝于晨間。上午辦理業務的人多，因此需要在交易中心開門前就去排隊，不然一個上午辦不完，並非全天“限流”。總之，“大客流”客觀因素很多，盲目誇大並不可取。

　　相關部門提醒市民，目前，各區縣交易中心除國定節假日外，每週七天都可辦理相關手續，建議市民合理安排好時間，錯峰辦理，不要人為造成擁堵。同時，各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高效率，盡可能減少客戶等候時間。此外，關於交易契稅新政，相關部門也表示，符合條件的客戶不必急於辦理，對於在新政實施前已申報納稅、但未完成住房權屬過戶登記的交易者，都可申請重新辦理申報納稅事宜。各區縣交易中心為此設立專門窗口辦理相關手續。

　　對於一些謠言製造者，住建部門將會同相關管理部門加強對交易秩序監管，對散佈不實資訊的房地産仲介機構將予以嚴肅處理。

　　市住建委表示，上海將繼續支援自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購政策，抑制投資投機性購房，確保上海房地産平穩健康發展。此外，房産交易部門還將高度關注購房居民的需求，及時發佈房地産市場相關資訊，進一步提高市場透明度。