對不少在外務工的人們來説，春節返鄉不僅是與家人團聚，也是置業好時機。春節期間，記者在多地了解到，一些熱點城市，返鄉置業潮火爆，一些偏冷的二線和三四線城市，返鄉置業冷淡。

　　春節前，中國人民銀行、中國銀監會公佈個人住房貸款調整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25％的基礎上可再下浮5個百分點。記者了解到，截至目前，全國40多個限購城市，僅剩北京、上海、廣州、深圳等一線城市沒有取消限購。業內人士認為，新政的發佈將鼓勵農民工買房、返鄉置業，給市場預期帶來利好。

　　不過，記者注意到在一些三四線城市，返鄉置業並沒預料中的火爆。在山東煙臺市務工的85後小孫説：“煙臺的新房均價在6000元左右，但自己的月收入也不過三千左右，若買一套80平方米的房子，大約需要48萬左右，算上稅費，三成首付需要一次性拿出將近15萬，這是我不吃不喝4年多的工資。”

　　“我的選擇可能就是再等等看看，但若首付只需要兩成，那我的首付壓力低很多，按揭雖然提高，但也可以承受，畢竟可以住進好房子。”小孫説。

　　在山東淄博市從事房地産行業的仲介王經理説，“節前、節後這十多天，看房的人數驟減，我春節期間只接待了三位顧客，不少人還期待後市還將有樓市利好政策，因此持觀望態度的多。”

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，部分二線城市和多數三四線城市，由於前期大量土地供應尚在消化，仍將面臨庫存壓力。即使2016年仍然繼續深化去庫存措施，市場基本面也很難説有太大的出彩，市場仍然將處於調整期。對於一些購房者來説，觀望情緒或將更加明顯，因此去庫存還是持久戰。

　　在一些火熱的二線城市，返鄉置業火爆異常。在福州，為迎接返鄉置業客，不少開發商在春節期間進行促銷。如某樓盤推出每平方米優惠500多元的特價房，並推出5折年貨大“搶”節。

　　“現在買房，大小似乎不是問題，品質高低才是關鍵。”在福州東區某樓盤售樓部裏，記者遇到了來自長樂的“購房團”。“我們幾個是從長樂來福州看房的。平時大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁過年之際打算在福州市中心買房置業。”周先生告訴記者，在周先生的周圍還聚集了七八名“團友”。

　　“一旦年後兩成首付的新政確定下來，福州的房價還要漲。目前，不少一些一手樓盤已經開始漲價，有的每平方米上漲500左右。”福州麥田房産金山店的王店長説，趁著返鄉，不少人忙著置業。“春節期間，諮詢量、看房量上漲了三成多。”

　　福州大學房地産研究中心主任王阿忠認為，一線城市、一些二線城市沒有去庫存壓力、甚至還有過熱傾向。政策信號，也加重了民眾對熱點城市房價的短期看漲預期。從各地兩會熱議的關鍵詞來看，今年有差異的和有彈性的去庫存政策或將密集出臺，樓市還將繼續分化。