三、四線城市春節未現“返鄉置業”效應

　　-相比2015年春節，今年春節大多數三、四線城市的簽約量未現明顯上升。

　　-降低首付門檻，其實只是變相提高了月供壓力，對返鄉購房者刺激不大。

　　-三、四線城市去庫存還有待更多配套政策落地，尤其是降低購房稅費等實際利好。

　　-據記者了解，一、二線城市從購買需求來看依然火熱。

　　猴年春節長假，恰好疊加非限購城市首付比例降至兩成的政策利好，令業內對三、四線城市假期的“返鄉置業”有所期待。不過，最新的監測數據顯示，相比2015年春節，今年春節大多數三、四線城市的簽約量未出現明顯上升。雖然一些樓盤項目積極行銷，可在多數三、四線城市，新政對返鄉購房者的刺激並不大。而與三、四線城市艱難的去庫存不同，在部分熱點二線城市和新政並未覆蓋的一線限購城市，由於此前市場銷售火爆，不少開發商反而採取封盤惜售的方式等待節後漲價。

　　三、四線城市：期待政策累積效應

　　“從最新監測數據看，今年春節相比2015年春節，大多數三、四線城市的簽約量未出現明顯上升。節日期間，一些三、四線城市的項目雖然積極行銷，但目前的新政對返鄉購房者刺激不大。降低首付門檻，其實只是變相提高了月供壓力。”北京中原地産首席分析師張大偉對記者表示，三、四線城市去庫存還有待更多配套政策落地，尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策，否則很難真正刺激三、四線城市的樓市。整體看，三、四線城市的各種寬鬆政策將繼續刺激當地樓市，但即使這樣，預計三、四線與一、二線城市的分化也將依然延續。

　　同時，記者也注意到，在少數三、四線城市，今年春節的銷售有明顯提升。據正榮集團行銷總監劉翔介紹，該公司在福建平潭、江西宜春等三、四線城市的成交量較往年同期增長了70%至80%。特別是平潭，在自貿區建設的帶動下，正榮旗下兩個項目在春節期間就取得了1個億的銷售額；而宜春今年春節市場的回溫則得益於當地政府出臺的契稅優惠等配套政策。

　　“事實上，據我們的觀察，購房者並非由於首付下降了一成而決定買房，政策引導下對購房者信心的提振其實更為重要。當地政府優惠措施的作用應該更大，包括契稅減免、購房補貼等，都會給當地帶來一波需求釋放。”劉翔告訴記者。

　　此外，開發商的“行銷自救”也至關重要。恒大地産相關人士告訴記者，恒大旗下位於江蘇啟東的恒大威尼斯項目在春節期間舉行了一次“沙雕展”，以此來吸引遊人及購房客戶，配合相應的行銷措施和價格優惠，取得了不錯的銷售業績。

　　不過，部分三、四線城市短期內的需求釋放如何持續還是個問題，且庫存壓力依然十分嚴峻。據記者了解，川渝等地已開始打響樓市去庫存的攻堅戰，不僅包括重慶、成都在內多個城市銀行已落實首付最低可至兩成的最新政策，四川省內出臺相關購房補貼政策的城市已達十個，大力支援農村居民進城購房。此外，春節前後，江西省政府也下發《關於做好化解房地産庫存工作的通知》，以20條舉措促進房地産市場平穩發展，並明確提及去庫存不力將被約談和追責。但從春節期間樓市情況來看，大多數三、四線城市的去庫存效果並不盡如人意。

　　一、二線城市：淡季不淡醞釀漲價

　　一、二線城市則又是另一番景象。據記者了解，一、二線城市從購買需求來看依然火熱。

　　據上海龍湖地産行銷人士表示，一線城市本身市場熱度較高，從開發商內部掌握的數據來看，今年春節期間上海商品住宅實際成交面積大概在6.1萬平方米左右，而2013年至2015年春節假日同期成交面積分別在5.9萬平方米、4.2萬平方米和3.8萬平方米，今年的成交情況並不比前幾年差。龍湖地産相關人士表示，事實上，不少開發商從年前開始就已經對旗下項目加推漲價了，例如龍湖虹橋項目年前從4萬元每平方米漲至4.5萬元每平方米，北城天街項目每平方米也漲價一兩千元。

　　深圳樓市則呈現出成交停滯、但市場不冷的狀況。據記者了解，深圳節後將迎來數個樓盤的房源加推或新開盤，其中不少項目漲價幅度明顯。例如位於龍華的星河傳奇項目僅隔半個月加推，單價上漲500元每平方米；而位於龍華的玖龍璽漲價幅度更為驚人，隔半月後加推均價上漲了5000元每平方米。

　　從二手房市場來看，上海鏈家地産旗下多家門店均反映，今年春節期間從客戶到府量、帶看量等多方面情況來看，均比往年同期有一定幅度的提升，客戶誠意度也相對較高，從假期最後幾天開始，就已有客戶主動到府要求預約看房。