新華社武漢2月15日電 春節不僅是家人團聚的時刻，也是回鄉落地生根、購房置業的時期。記者春節期間在湖北多個三四線城市採訪發現，去年以來各種樓市利好政策不斷，返鄉置業潮逐漸升溫，正在消化高企難下的樓市庫存，同時，各方更期待“農民進城買房”這個大餐，好看更好吃。

　　11日上午，記者來到武漢光谷某大型樓盤銷售中心，4位顧客正站在沙盤前聽置業顧問的講解，來電諮詢看房的電話不時響起。置業顧問小黃告訴記者，往年春節，他們都是提前幾天放假。而今年節前，公司稱政策頻頻利好，假期天氣晴好，預計會迎來銷售旺季。“果然，這兩天接待的顧客真不少，很多是返鄉置業客戶。”

　　為了搶佔返鄉置業購房客，不少樓盤都放棄春節休息。記者近幾天隨機走訪了武漢幾個熱門區域的大型樓盤，幾乎沒有一家關門歇業，且都有不少看房者。幾家樓盤負責人表示，春節是返鄉置業的高峰期，安排置業顧問值班，即便不能網簽，客戶也可隨時看房並簽訂意向合同。

　　在許多二、三線城市，開發商紛紛推出各類針對返鄉置業人群的廣告，甚至有樓盤為返鄉置業提供看樓專車。

　　老河口是湖北的一個縣級市，記者12日在當地採訪了解到，幾個樓盤都打出“針對返鄉購房零首付”的廣告。置業顧問顧晨解釋説，“國家要求最低兩成首付，這部分錢我們開發商可以借給你，你再去銀行辦貸款，房子買後再去慢慢還給銀行和開發商。“在另一個大型樓盤水岸新城的行銷中心門口，“購房送豪車，過年開回家”的大宣傳牌十分顯眼。

　　在優惠上，開發商也是不遺餘力。在僅有10多萬城鎮人口的小縣城湖北紅安，1月下旬就有5個樓盤開盤，迎接春節期間的返鄉購房大軍，有的還推出“最高2000元返鄉置業基金”“10000元購房優惠”“送紅包、送火車票”等等針對性活動。

　　“隨著高鐵、高速網路的發達，小縣城與大都市的距離越來越近，但房價懸殊仍然很大，特別是越來越多在外打工的農民工都想在家鄉縣城落戶創業。”紅安一位開發商告訴記者，農民工買房、返鄉置業已成為三四線城市樓市的銷售主力。

　　“因為很多人在外地打工，買了房子並不住，都是為了將來孩子回家讀書方便。”顧晨説，許多當地農民都想在城裏買個房，為了將來孩子上個好學校，“還有年輕人為了娶個好媳婦，也得在城裏買房”。

　　“城裏買房”看上去很美，但對於農民工而言，確實是一件天大的難事。記者在多地採訪了解到，落實農民工進城購房仍面臨信貸、買房並不落戶等諸多難題。

　　首先，首付款並不好掙。正在紅安縣一樓盤看房的李先生給記者算了一筆賬。他正在看的樓盤單價近4000元，100平方米就是40萬元，首付25％就得10萬元。然而，他一年的工資也不到4．8萬元。“兩年不吃不喝還不夠首付。”李先生苦笑著説。

　　另一個現實是即使支付了首付款，農民工辦房貸也並不容易。正在武漢某樓盤辦理業務的銀行信貸員謝饒説，房貸起碼是5年以上，且需要長期穩定的收入來源。而農民工存在收入不穩定、沒繳納社保、住房公積金，還貸信譽低等諸多問題。對於他們的房貸，銀行一般都慎之又慎。

　　目前，樓市需要有更多後續政策的疊加。易居房地産研究院副院長楊紅旭説，關鍵的還是要讓市場對於樓市未來預期有信心。政策方面除了降低首付，還應出臺針對農民工的住房政策、房貸利率折扣等優惠政策。（記者徐海波、陳俊、李建平、李偉、黃艷、李思遠）