不同於新房市場的冷清，春節後北京二手房市場迎來小高峰。北京商報記者走訪京城多個城區發現，由於銷售火熱，部分二手房仲介門店初三已開店營業。值得注意的是，2015年北京二手房價漲幅較低，同時上漲只是局部現象。但業內人士認為，2016年北京二手房價格將形成全面上漲態勢，主要原因在於北京新建商品住宅豪宅化已成定局，剛需客群不得不選擇價格較低的二手房。

　　不過春節的二手房

　　春節期間，北京新房市場再次出現零開盤現象。與此形成鮮明對比的是火熱的二手房市場。

　　“一些客戶擔心市場出現變動，剛過完年就預約看房，儘管春節假期還未結束，地壇板塊附近的多家仲介門店就已早早開業。”該區域內一家房屋仲介的經紀人告訴北京商報記者，春節後二手房市場成交火熱勢頭得到延續，正式開業第一天店面預約看房客戶近10組。

　　事實上，不僅是市場成交勢頭攀升，二手房價格上漲也得到延續。北京商報記者發現地壇區域某小區單元門口貼著仲介人員“代客求購房屋”的宣傳頁，稱該小區房源成交較好且已出現明顯漲幅。

　　數據顯示，今年1月北京二手房網簽量達24312套，同比近乎翻番，創下了近34個月來新高；同時，從2014年9月開始，二手房價格已連續16個月出現上漲。北京市房地産業協會秘書長陳志預測，2016年北京二手房市場仍將保持量價齊升的態勢。

　　剛需被迫從新房轉移

　　“二手房市場持續火熱，主要原因在於北京新建商品房市場豪宅化趨勢確立，剛需客群難以承受新房的高房價被迫轉入二手房市場。” 鏈家研究院分析師李巧玲在接受北京商報記者採訪時表示。

　　新房市場豪宅化的原因在於土地成本的上升，地價超過房價成為普遍現象。土地供應的減少是推升地價的重要原因之一，數據顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少32宗；北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃，縮減了1800公頃。

　　陳志認為，在土地供應總量減少的前提下，住宅供應的總量也在減少。在僅存不多的住宅土地供應總量當中，60%以上的土地是要用於保障房和自住型商品房的。因此，未來10萬元/平方米以上的樓盤將充斥新房市場。

　　一位地産仲介告訴北京商報記者，受新房價格過高影響，很多首次置房的客戶都將目標鎖定為二手房，“春節假期結束後，還會有更多的人預約看房買房”。

　　二手房價上調由點及面趨勢明顯

　　從今年1月以及春節後二手房市場的表現來看，今年二手房市場將出現量價齊升態勢，同時，二手房價格上漲特點也將從區域性上漲轉變為普遍性上漲。

　　數據顯示，2015年北京共成交了20.5萬套二手房，成交均價從1月的34564元/平方米上漲至12月的39497元/平方米，漲幅為14.27%。而來自中指院的數據表明，進入2016年，北京二手房價格仍在上漲。

　　業內人士認為，今年政策持續寬鬆，北京新房市場豪宅化、新增供應銳減，在此背景下，首次置業群體將把目光更多地轉向二手房市場，今年二手房價格仍將持續上漲，並實現普遍性上漲，而不僅僅局限于特定區域的上漲。

　　不僅如此，亞豪機構市場總監郭毅認為，今年一些熱點區域的二手房價格漲幅肯定會超過市場整體漲幅，如城區內“地王”周邊的二手房以及學區房，但是陳舊的公房則很難出現價格的大幅上漲。

　　北京商報記者 錢瑜 彭耀廣