北京樓市也“厄爾尼諾”了？

　　二手房時隔一天賣價漲10萬元 部分新房也現漲價苗頭

　　坐地漲價？聽著有點兒懸，可這事確實發生了，就在上週末的二手房市場。受“厄爾尼諾”影響，今年冬天氣溫偏暖。進入12月，北京樓市也繼續著“暖冬”態勢。面對趨向活躍的買家，喊漲的聲音又在市場出現。

　　一居室坐地漲價10萬元

　　上週末遭遇“被漲價”經歷的，是北京人侯先生夫婦。

　　侯先生夫婦是第一套房的首置者，手頭僅有70萬元的現金，又想住在交通便利的中心城區，便打定主意在東邊挑一套二手房。上週五傍晚，在經紀人的推薦下，小兩口下班後便直奔東三環，看了套上世紀90年代的50平方米一居室。

　　第一眼，侯先生就對房子有點心動，雖然是把角的戶型，但格局還算方正，170萬元的對外報價也在預算範圍內。“經紀人當時説，業主170萬元準賣。”當場，侯先生就拍板定下了房，讓經紀人約著業主上週六具體面談、交定金。

　　令他沒想到的是，波折就從約見面後開始了。上週六上午，業主先表示170萬元賣得有點虧，最低173萬元；而當小兩口同意接受173萬元後，業主又委託經紀人傳達，還得再考慮考慮；到了上週六傍晚，這套90年代老房的報價就變成了180萬元，理由是“有買家願意180萬元來看房。”

　　“以前只在新聞裏看到過業主跳漲，沒成想今天自己也遇到了。”侯先生開玩笑説，只一天的時間，房子漲了10萬元。

　　個別新盤也露漲價端倪

　　在新房市場，也有個別項目傳出了漲價的聲音。

　　位於臺湖的泰禾拾景園，在售戶型為126平方米的三居，新一期的對外報價是6萬元/平方米。而就在10月，項目的對外報價還是3.5萬元/平方米，兩個月不到就跳漲了2.5萬元。位於八大處的遠洋天著春秋項目，也被曝出從12月起全面調價，所有産品價格先上浮5%。待明年元旦之後“價格還會有一個大幅度的提升”。

　　僅從12月第一週入市的三個純商住宅項目看，普遍出現報價上漲，漲幅最低5%，最高則達到23%。”亞豪機構副總經理任啟鑫提出，基於普宅項目未來供應的減少以及成本的增高，漲價將成為市場的長期關鍵詞。“目前貸款利率已接近歷史最低點，樓市寬鬆政策仍在繼續，以及新近土地市場價格的不斷攀升，年底的樓市必將呈現‘暖冬’態勢。”

　　“有的業主就是覺得最近看房人變多了，市場行情略有好轉，所以就順勢提出漲價。”潘家園區域的一位經紀人告訴記者，目前區域內一居室的最高報價已達到39000元/平方米。而就在10月份，小面積戶型的最高報價也不過37000元/平方米。

　　買家會為漲價買單？不一定

　　“房子永遠是買漲不買跌。”儘管這條規律一直被視為北京樓市的“鐵律”，但對於漲價究竟能否換來買房人，業內就存在著不同的聲音。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉就表示，雖然與去年相比，2015年的樓市可謂是“量價齊漲”，但是自7月份開始，隨著政策效力的減弱，北京樓市已經明顯顯現出降溫態勢。如果明年沒有更強有力的政策出臺，樓市自下半年來的逐步下滑態勢可能會持續下去。“由於新房市場逐步趨向高端化，所以新房均價或將維持高位，但二手房房價或將穩中有降。”