買房人為何不是房屋産權人？
- 發佈時間：2016-02-04 14:31:55 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
李某購買開發商朋友胡某一套房子，簽訂了《商品房買賣合同》，因為是親近的朋友，就沒有到房屋登記機構辦理合同登記備案。幾年後，開發商將此房出售給劉某。劉某入住後並辦理了房産證，此時李某認為這個房子是他自己的，劉某認為這個房子也是他自己的，問這個房子該怎麼處理呢？
法律規定：《城市商品房預售管理辦法》 第10條規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理備案手續。《物權法》第9條規定不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”根據《城市房地産管理法》第59條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記制度。李某雖然買房在前，但沒有辦理相關商品備案，不具備排他性，但劉某在購買後，依法登記並實際佔有，合法取得此房屋。李某可以依據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》相關規定，向朋友胡某追償房款並要求其他損失的賠償。所以在購買房子時，簽訂合同後，一定要進行登記，合法取得房屋所有權。
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