在要規模還是要企業健康發展的問題上，房企面臨兩難。太注重規模化，可能掉進低利潤甚至負利潤的陷阱，而過分注重健康發展，又可能被追趕者輕鬆超越，丟掉市場份額。而一組組紮實的企業運作數據則顯示，藍潤實現了規模和健康發展兩者兼得。

　　2015年藍潤集團地産營收突破百億，在成都市場上12盤同時在售，同步開發逾20項目，綜合實力進入開發企業百強行列，躋身一線房企梯隊。至年底，藍潤的商業物業可開發體量儲備已超過110萬平方米，且多數項目位於城市核心地段，有百億營收的堅實基礎，藍潤開啟了受資本市場歡迎的“地標戰略”，資産基本面和企業盈利能力的提升突飛猛進。

　　2015年，藍潤集團形成了地産、金控、能源化工、物流四大核心業務板塊，發展思路更加國際化，與資本市場頻繁互動，從“地産+金融”到“金融+地産”的發展模式轉型，令藍潤集團由地産開發的紅海駛入多産業綜合發展、業務板塊有效互通的發展藍海。

　　地産板塊玩法全線升級

　　業內普遍認為，在區域發展較平穩的前提下，一家房企在區域內的年銷售業績達到百億規模，基本上已接近規模與利潤率的邊際效應最大值，如果期望業績再有較大的增幅，則必然要在傳統的地産開發業務之外尋求新的突破口。單以業績增長率來看，相較于2014年銷售業績，藍潤地産板塊2015年的業績增長率近70%，對於有意要進入資本市場的藍潤來説，近三年地産板塊的業績增長率非常高，但也越來越接近該邊際效應最大值，2016年在地産板塊尋求産值與利潤最大化的平衡點顯得彌足珍貴。不過好在，這正是藍潤主動尋求的變化，從2015年初開始，藍潤的拿地策略明顯變化，頻繁出手城市核心地段的商業地塊，標誌著藍潤從單一住宅開發銷售轉型為城市綜合運營商的角色。

　　銷售業績：成都12盤齊發地産板塊業績連續三年保持高增長

　　在2014年土地市場上的高歌猛進，藍潤的住宅項目開發依舊堅持“唯快不破”的策略，2015年，藍潤在成都市場上12盤齊發，在成都東南西北四個方向上均有佈局。2015年，藍潤地産營收金額達105.7億元，首次突破百億元大關。全年簽約銷售面積為142.5萬平方米，其中住宅銷售金額為67.83億元，銷售面積為99.75萬平方米；商業部分全年銷售金額為37.87億元，銷售面積為42.75萬平方米，當前藍潤銷售的商業為車位、住宅底商等中端商業物業，隨著新的商業項目入市，商業部分的業績將實現大幅度提升。

　　與2014年藍潤地産板塊銷售金額相比，藍潤地産板塊2015年營收的增幅近70%，連續三年來保持了高增長態勢。

　　土地儲備：加碼商業 堅持價值投資

　　2015年，在土地儲備上藍潤依然堅持了較高的投資力度，並且完成了土地儲備類型的調整，為地産板塊的轉型升級奠定了堅實基礎。藍潤在成都相繼拿下西嶺路地塊、人民南路地塊、春熙路一醫院地塊、簇橋地塊、攀成鋼地塊等，拿下的四宗商業土地，藍潤共耗資32.82億元，其後藍潤所公佈的項目打造計劃顯示，除簇橋地塊將包含售賣型商業，其他三宗商業地塊都將打造為城市地標性的自持商業物業。以此來看，藍潤在商業地産領域的加碼，已不再是單純的開發企業所為，而是更多側重於運營地塊價值，以價值投資的原則燙平經濟大週期的波動。藍潤在房地産領域的發展路徑更加國際化，企業優質資産的比重加大，為後續進入資本市場打下了良好的資産基本面基礎。

　　投資邏輯：全面啟動“地標戰略”長袖善舞高手過招

　　在2015年，藍潤地産全面開啟了“地標戰略”，前述四宗商業地塊，未來將被打造成為城市地標項目。藍潤對行業發展的前瞻性判斷認為，房地産開發行業的金融屬性越來越強，未來只有開發地標性項目，才能通過資産的資本化運作獲得最高的投資回報，港資房企如新鴻基、九龍倉等早已進入到“地標戰略”的階段。

　　除了在公開招拍挂市場直接拿地，藍潤的投資方式也在2015年呈現出多點開花的局面，如並購明宇集團兩在售項目，參與控股人南國際，聯袂萬科強勢拿地等。藍潤通過對優質物業及互補業態的投資，使集團在資金週轉率以及客群上更具有優勢。

　　品牌價值：斬獲多項殊榮藍潤地産品牌價值超過10億元

　　在業績大幅度提升的同時，藍潤地産在品牌價值上，同樣實現了質的飛躍。2014~2015年，藍潤集團先後獲得“中國房地産企業TOP100”、“中國西部房地産公司品牌價值TOP10”、“中國房地産開發企業品牌價值成長性10強”、“中國房地産企業指數TOP100”等榮譽，其在房地産開發運營板塊的實力及未來的成長性得到了行業權威的一致認可。

　　2015年12月21日~22日，在全聯房地産商會2015年會暨第12屆精瑞科學技術獎頒獎盛典上，藍潤集團董事局主席戴學斌榮獲“2015精瑞公益之星”。據權威機構評估，藍潤地産品牌價值在2015年已超過10億元。

　　四大業務板塊起航 藍潤集團資産規模迅速擴容

　　地産板塊的策略調整，讓藍潤集團在2016年將可能讓住宅類項目的週轉率面臨更高的挑戰，以此為商業地産的開發和運營投入規模龐大且持續的資金支援，為此，藍潤從集團層面未雨綢繆，已經先行完成了産業模組和發展方式的頂層架構，除地産板塊之外，藍潤集團還通過整合能源化工、金控、物流等業務板塊，與地産業務板塊聯通，構築起共榮共生的産業佈局。

　　在能源化工板塊，藍潤集團已成功整合川內多家控股企業，並在清潔能源等領域進行了新的戰略佈局，使得其旗下能源企業在全國500強企業中的排名再次提升。

　　在金控板塊，藍潤集團的沿海業務和內地業務體系已構建完備。主要開展沿海業務的藍潤金融控股集團有限公司，以投資銀行、證券、私募基金為核心的金融控股發展格局，而內地金融業務已開展多年，為藍潤地産板塊的蓬勃發展提供源源不斷的金融支援，使其融資成本顯著低於行業平均水準。

　　2016年 藍潤地産板塊將迎來價值爆發

　　2016年的藍潤集團，在地産板塊也將形成數量更龐大的項目佈局，同時擁有更多的城市地標項目，也意味著擁有了更多的超具價值的自持物業，另外，隨著集團資源整合方式的推進，藍潤在項目的獲取方式上也必然會發生大的變化。可以預見，2016年將是藍潤地産板塊迎來價值爆發的一年。

　　在銷售業績方面，地産品牌價值的提升將對藍潤的銷售業績形成更大的支撐，商業項目的運作也要求在現金流方面提供充分保障。由於2015年銷售業績的迅猛增長，當年去化率較高使得藍潤地産的庫存量一直維持在低水準，對貨源的補充也將在2016年上半年尋找到解決方案。2016年保持100億元左右的銷售業績規模，對崇尚“唯快不破”的藍潤來説，並非特別困難之事。

　　在商業地産方面，2016年，藍潤的多個地標性項目將逐步呈現，這也為地標級商業項目資産證券化提供了最好的時機。以優質商業項目作為主要資産，打包成立房地産信託基金的準備工作，藍潤在2015年就已經啟動，2016年藍潤有望成為川內領先成立房地産信託基金的開發商。此外，多個地標項目的呈現，也將使得藍潤地産的品牌價值實現急速放大，藍潤地産的品牌影響力和行業話語權將得到進一步提升。

　　在土地儲備方面，2016年藍潤的策略將更加豐富，方式更加“高明”。在能源化工、物流、金控等業務板塊的佈局，將使得藍潤地産的資源整合能力顯著增強。而更強大的資源不僅能為藍潤地産在與行業領先企業的合作上提供更多的機會，也能助力藍潤在與政府的項目合作上擁有更具分量的籌碼。項目並購、聯合拿地等將成為公開招拍挂市場之外，藍潤地産更重要的土地、項目獲取手段。