隨著樓市回暖，開發商在杭州高價拿地的積極性不斷被激發。今年以來的土地市場，主城區成交樓面價頻頻超過15000元/平方米。

　　與此同時，錢報記者得知，前幾年高調拿地的房企中，有的至今仍難以操盤入市。2011年以23億元一舉拿下之江三宗地的中維地産，現在或面臨項目整體轉讓。去年9月以總價15億元拿下大關地塊高調入杭的北京英藍，目前也在蟄伏中。

　　中維地産23億元之江拿地

　　四年後卻面臨整體轉售

　　近日，記者得知中維地産在之江的項目將要整體轉售了。

　　中維地産的實力並不弱。

　　作為國家煙草專賣局的下屬房地産公司，中維地産由國家煙草總公司直屬的中國雙維投資公司、浙江省煙草公司、雲南中煙工業公司共同投資，于2009年註冊成立，2010年開始以北京為中心，佈局環渤海、長三角、珠三角三大區域和中西部重點城市。

　　2011年11月，中維地産入杭。

　　這一年的11月3日，主城區推出三宗位於之江度假區沿江商住板塊的地塊（杭政儲出【2011】44-46號地塊），分別為一宗文化旅遊商業相容用地和兩宗住宅用地。這兩宗宅地罕見地並沒有要求配建保障房。中維地産以總價23.08億元拿下這三宗地塊，樓面均價8500元/平方米左右。

　　2011年對於開發商而言，是個寒冬。“調結構、穩物價”的大背景下，房地産調控先後落地，其中“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，1000萬套保障房建設計劃提前實現……儘管如此背景，中維地産仍在杭州下了一次豪賭。

　　事與願違，這場豪賭不得不面對敗局。在杭州，中維從拿地開始，始終沒能讓之江項目面世。直到今年初，銷聲匿跡三四年後終於有了規劃方案的亮相。在杭州市規劃局的網站上，一度曾顯示杭政儲出【2011】45號地塊商品住宅項目已進入規劃公示期，公示時間為2015年1月26日至2015年2月4日。根據公示圖，45號地塊位於楓樺東路西側，規劃建築14幢，其中5幢為高層，9幢為多層建築。

　　記者聯繫上中維地産之江項目曾經的相關負責人，他坦言，“已離職，這個項目公司現在也解散了，正準備整體出售，還在跟下家商談中。”但他不願透露更多細節。

　　好地網研究院資深研究員方曉泉分析，首先還是中維地産本身缺乏開發經驗，逆市重金拿地較為冒險；其次之江板塊在當時還是全新的板塊，多年過去，交通、商業等各種配套都還沒成熟，另外周邊産業也未發展起來，購房需求並不大。

　　解套，對中維地産的這三塊地來説，應該是眼下最重要的事。

　　去年北京英藍高調拿地入杭

　　一年多了，項目仍無動靜

　　2014年9月10日，北京英藍置業有限公司緊追27輪競價擊敗綠地，最終以總價15.75億元、樓面價約13315元/平方米摘得一塊大關單元商業商務相容住宅用地，首次入杭的高調姿態表露無遺。

　　然而，一年多過去了，現在北京英藍拿下的大關地塊已經是去年主城區所有涉宅出讓土地中唯一一個還未亮相的項目了。資料顯示，英藍置業實則為海星國際在國內房地産板塊的業務核心，較有代表性的項目即位於北京金融街7號的英藍國際金融中心，吸引了高盛、摩根大通、瑞士銀行等43家國際頂級金融機構入駐。知情人透露，英藍在杭州也打算只做頂尖金融機構。

　　記者聯繫上英藍置業在杭州的項目負責人，卻被告知目前還不能給出明確資訊。拱墅區國土資源局規劃利用科的工作人員告訴記者：“這塊地還在規劃中，開工可能要明年了。”

　　周邊項目的一位房企負責人表示：“它的蟄伏或許是在等整個板塊的商務氛圍形成規模，英藍項目的商業商務用地佔比60%，住宅僅40%。區域內寫字樓項目林立，不過並未大面積交付，更別提投入使用形成集聚。”

　　事實上，同在麗水路上，就有綠地中央廣場項目，據透明售房網顯示，目前該樓盤寫字樓可售套數仍有六成。再往北不遠，遠洋大運河商務區尚有四成房源可售，萬通中心寫字樓已售僅三成。“這裡商業商務氛圍遠遠沒有成熟，北京英藍或許還在等一個時機。”這位房企負責人説。