元旦開門紅 改善型買家佔一半
- 發佈時間：2016-01-11 07:33:14 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者王荔玨）據陽光家緣網站公佈數據顯示，廣州2015年經仲介機構促成的二手住宅成交網簽量已超過49000宗，比2014年至少翻一番。自2016年1月1日起，全面二孩政策正式落地，再加上自2015年年初以來的多次降息，五年以上房貸基準利率處於多年以來的歷史低位，有望為2016年樓市帶來一個供求兩旺，其中，全面二孩政策帶動下的改善型換房需求釋放值得關注。
據合富置業成交數據統計，1月1~5日錄得的二手住宅成交個案當中，改善型換房需求約佔48%，明顯高於首次置業“剛需”購房比例。自2014年三季度起，改善型換房需求已經呈現出逐步增加的態勢。合富置業成交數據統計顯示，2015年90~120平方米的二手住宅成交佔比達26%，明顯高於2014年的19%。
除了受到全面二孩政策落地利好外，激發改善型換房買家入市的因素，還在於房貸利率處於多年來的歷史低位，再加上2015年廣州的公積金貸款新政，無論是對首次置業還是改善換房購房者，都能受到降息及公積金貸款新政利好的惠及。
據合富置業成交數據統計，1月1~5日錄得的二手住宅成交個案當中，一次性付款購房個案僅佔35%，多達六成多的個案買家是採用非一次性付款的方式購房。
事實上，一次性付款購房比例自2014年三季度出現最高值之後，佔比已逐步回落，2015年四個季度均沒有再出現一次性付款購房比例高於40%的情況。從一整年的情況分析，2015年一次性付款購房比例約29%。遠低於2014年42%的佔比。
與之相對的是按揭購房個案的增多，尤其是購房者選用商貸購房的情況在2015年明顯增多。在央行多次降息之後，供樓壓力持續下降，越來越多購房者選擇商貸購房。
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