越秀學位房成交旺季提前
- 發佈時間：2016-01-11 07:33:12 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者陳白帆攝影報道）在歲末年初交界期內，廣州樓市交投保持活躍，尤其是名校效應突出的越秀區，儘管傳統學位房旺季應在春節後才可能出現，但自去年12月以來越秀學位房交投已悄然升溫。
“剛需”買家偏好兩房、三房
新河浦、東山口一帶聚集了多所名校，早在去年11~12月已有學位房買家果斷出手，有心急的買家從看房到購房前後僅用了3天時間。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示，據以往市場情況，一般是春節後的3~4月才是高峰期，但現時提早到11月就開始進入高峰期。“到新河浦、東山口附近買樓的客戶，以‘剛需’學位需求為主，現在甚至小孩只有1~2歲的家庭，就開始計劃購置學位房了。”姚植玲表示，這段時間總價大約在200萬~300萬元的房源最受歡迎，學位房買家多選購60~70平方米的兩房或80~90平方米的三房。
在中山六路一帶，學位房買家也早早就出動了。合富置業高級營業經理郭洪英錶示，從去年11月底開始二手成交走旺，12月成交明顯活躍，諮詢客量比之前多兩三成。學位需求的客戶較多，主要傾向購買30~60平方米的單位，其中40~50平方米的小面積單位最受歡迎。從售價看，總價大約在幾十萬到100萬元左右的房源較受歡迎。
受政策影響 蚊型學位房遇冷
儘管越秀學位房市場交投一片火熱，但是基本沒有面積在30平方米以下的蚊型學位房成交出現。究其原因，主要是受政策影響而銷售遇冷。
姚植玲分析，受2015年越秀區30平方米以下學位房受限招生政策的影響，買家出手猶豫，而且很多買家都是二次購房客，就算是首次置業買家，有經濟能力的也不會選擇買蚊型學位房，他們擔心政策有變化，也都會選擇購買面積大一點的房源。
無獨有偶，中山六路一帶的蚊型學位房行情也遇冷。郭洪英錶示，由於2015年越秀區30平方米以下學位房受限招生政策，這類房源沒學位房買家敢買。此外，40平方米以下的房源，買家也不太敢買，怕政策又有變動。現在40~60平方米的小面積房源相對較多人求購。蚊型學位房行情轉冷，也令到業主心態回歸理性。曾有天價學位房出現的新河浦、東山口一帶，現時持有蚊型學位房的業主，比以前理性了很多，部分業主以市場價出售，部分業主則會低於市場價1000~2000元/m2放售。
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