北京核心商圈寫字樓成香餑餑 空置率處四年來最低
- 發佈時間：2016-01-08 13:47:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
領先全球的房地産服務運營商戴德梁行今日發佈2015年第四季度北京甲級寫字樓市場發展狀況，據該行稱，目前北京核心商圈寫字樓空置率處於四年以來最低。
據北京統計局數據顯示，2015年1月至11月期間，北京市房地産開發投資完成3873.1億元，同比增長11.3%；寫字樓開發投資完成808.4億元，同比增長17.8%。為了持續增加貨幣流動性、降低社會融資成本，2015年全年央行分別進行了五次降準降息，政府的諸多利好政策將為房地産市場釋放更多發展空間。
截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金繼續保持穩定。按建築面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環比下降1.3%，同比下降2.3%。
市場成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創2012年以來的新高。強勁的市場需求導致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業、高科技業仍為成交熱點，佔比為總成交量的52%。
戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管嚴區海先生指出：“就整體市場而言，儘管2015年北京寫字樓市場新增供應較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點。”
從市場動態方面來看，在現有辦公樓可租面積相對有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的産業園區也成為他們的選擇之一。産業園區以大面積、低租金、優惠的政策、舒適的綠化環境等優越條件，已成為傳統寫字樓的主要競爭對手。
據戴德梁行的數據顯示，今年北京整體市場將迎來近137萬平方米的新增供應，其中核心商圈佔55%，達75.8萬平方米。戴德梁行北中國區研究部主管陸明表示：“假如整體市場大量新增供應短期內無法被消化，個別開發商可能會採用臨時調整租金的方式來吸引租戶，屆時，全市平均租金或將繼續小幅下滑。”
