北京寫字樓租金難漲
- 發佈時間：2015-10-28 09:30:48 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
“本季度，北京寫字樓市場整體運作平穩，約有24萬平方米新增供應將於未來六個月入市，受累於此，租金方面上行壓力較大。”日前，美國商業地産服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在北京發佈的《2015年第三季度北京優質物業市場回顧及展望》中指出。
該報告還顯示，本季度得益於部分市場表現良好的項目主動調高租金報價，北京市購物中心首層商鋪平均租金環比上漲0.7%；而工業物業市場方面，未來六個月，將有兩個位於成熟物流基地的優質物流倉儲項目入市，空置率有望在低位徘徊，租金將呈穩步上升態勢。
2015年第三季度，北京寫字樓市場整體運作平穩。季度內僅有位於望京地區的保利國際廣場T1項目落成並投入使用，為市場帶來56700平方米新增供應。同期市場吸納量約6萬平方米，與上季度基本持平，季度末空置率為6.2%，較上季度微跌0.1個百分點。
需求方面，本季度傳統製造類公司和金融公司表現突出，大面積租賃交易主要來源於上述兩類公司。租金方面，新入市項目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米423.2元。但現有項目租金運作平穩，剔除樣本變動影響市場整體租金保持不變。
未來六個月，北京寫字樓市場預計將有3個項目落成，為市場提供約24萬平方米新增供應。世邦魏理仕研究部華北區主管孫祖天預計，“在緩解市場供應短缺的同時，也給現有項目帶來一定壓力。未來六個月，北京寫字樓市場租金難有上漲空間。”
