二季度北京寫字樓租金環比微降
- 發佈時間：2015-07-31 07:40:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
國際房地産諮詢顧問公司高緯環球近期發佈的北京寫字樓市場報告顯示，今年第二季度，北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金繼續小幅下調，按建築面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣373.3元（折合每月每使用平方米人民幣537.8元），環比下降0.9%，同比下降1.9%。
報告顯示，望京-酒仙橋商圈憑藉新入市的高品質寫字樓和相對較低的租金水準，仍然成為許多核心商圈企業租戶外溢的首選。2015年第二季度的新租成交面積超過30%都集中在此商圈，位於第一位。雖然市場需求較為旺盛，該區域新入市的浦項中心、諾金中心的大量新增面積使得整體商圈空置率上漲幅度較大，從1.03%上升到19.96%。與此同時，中關村兩大新項目北航致真大廈和融科資訊中心B座的入市拉動中關村有效成交租金季度環比上升9.6%，創歷史新高。
高緯環球資本市場部華北區執行董事李健表示：“北京傳統商業區域憑藉其優越的地理位置，仍受企業和投資者青睞，市場詢價較為活躍。在新興商圈中，望京-酒仙橋區域作為首都機場入京的門戶軌道交通便利，吸納了大量傳統商圈外溢的租賃需求。早年許多全球500強企業總部先行入駐望京，近年國內知名企業總部亦選擇設址於此。隨著望京商務區規劃漸趨成熟，該區域正在成為投資市場的熱土。”
高緯環球企業租賃顧問團隊中國區董事邵華表示：“隨著新增的高品質項目的入市，同業競爭日趨激烈，北京寫字樓市場呈現精細化趨勢的同時，辦公模式的改變以及客戶需求的多樣化推動著存量老舊寫字樓的改造升級。”
高緯環球北京分公司總經理羅志強表示：“在未來一段時間，小面積的辦公空間需求的上升將會給傳統老舊寫字樓改造提供新的選擇。同時，隨著産業轉移逐步落實，各核心商圈的主要用戶群也將面臨調整。”
