■本報記者 王 崢

　　近些年來，隨著限購、限價等調控政策的實施，住宅市場正式告別“挖個坑就賺錢”的黃金髮展期，步入較低利潤率、更強調服務屬性、發展更為穩健的“白銀時代”。不過，在住宅地産黃金十年成為過去式後，諸多業內人士均指出，未來十年，此前稍顯“落寞”的商業地産或將迎來“黃金時代”。

　　《證券日報》記者了解到，去年以來，不少房企也確實紛紛從住宅地産的漩渦中抽身而出，將投資轉向未受調控波及、發展勢頭良好的“商業地産”，其中便包括萬科等龍頭企業。而隨著更多的企業參與到商業地産的開發中，以寫字樓為代表的商業地産項目的競爭也是愈發激烈。

　　尤其是一線城市的5A甲級寫字樓，由於需求旺盛，租金持續增長，也成為眾多房企主攻的方向，而為了能夠使自己的項目在競爭中脫穎而出，寫字樓的建造運營標準也是不斷提高。

　　在7月17日舉行的首屆中國商務寫字樓發展趨勢峰會上，中國房地産業協會便發佈了《網際網路+房地産發展趨勢報告》，詳細解讀了商務寫字樓智慧化標準“5A+i”，並集中探討了房地産未來發展形態。

　　北京寫字樓需求旺盛

　　實際上，房企們選擇將更多的目光投向商業地産，尤其是一線城市的5A甲級寫字樓，也是有著現實的數據支撐。仲量聯行發佈數據顯示，北京整體市場甲級辦公樓租金保持上漲趨勢，2015年第二季度環比增長1.1%，成為連續第七個增長的季度。仲量聯行華北區商業地産部資深董事賀睿柯稱，可租賃面積的稀缺使得北京的辦公樓業主有能力提高租金，除非遇到不可預見的因素，業主方將持續保持市場優勢。

　　同時，全球知名的房地産服務營運商DTZ戴德梁行近日發佈報告顯示，北京5A甲級寫字樓市場在今年第二季度的平均租金環比微漲0.31%至每月每平方米383.53元(61.66美元)，同比微漲0.86%。

　　統計顯示，空置率方面，由於本季度新入市項目的預租狀況較好，並且企業租賃活動比上季度活躍，全市5A甲級寫字樓平均空置率因此環比下降0.86個百分點至4.55%。同時，本季度全市凈吸納量增至110146.23平方米，環比上升34.79%。總結2015年前兩個季度全市累計吸納量為191863.36平方米，比去年同期上漲78.51%。

　　此外，高力國際發佈的季度報告也顯示，2015 年上半年北京寫字樓租賃需求保持強勁。

　　而隨著網際網路、金融、保險、貿易等行業的不斷發展，企業對寫字樓的要求也越來越高。同時，在房企紛紛進軍商業地産的背景下，為了搶佔行業制高點，開發商們對寫字樓等商業地産項目的建造及運營標準，也是不斷提高。為此，中國房地産業協會繼推出5A標準後，近日又發佈了商務寫字樓智慧化標準“5A+i”，作為新型高端寫字樓一個可衡量的標準體系。

　　據悉，“5A+i”模式借助網際網路技術，構建基於雲計算和大數據的全新平臺，全面改進用戶辦公體驗。中國房地産業協會商業地産專業委員會秘書長蔡雲在介紹“5A+i”標準時説，“我們曾經創造了5A標準，現在又發佈了商務寫字樓智慧化標準‘5A+i’，‘i’是個很寬泛的概念，能夠把網際網路、寫字樓和房地産經濟結合在一起。”

　　中國房地産研究會副會長兼秘書長苗樂如對《證券日報》記者表示:“在開發商轉型成為服務商的過程中，要進一步拓展寫字樓的服務價值，打造智慧辦公空間，將客戶變為用戶，連接在商務寫字樓這一平臺之上。”

　　駿豪創新iWORKS模式

　　而在當前房地産市場分化突出，挑戰不斷，整個行業面臨轉型的背景下。開發商也在城市配套服務、智慧社區、創業孵化器等方面積極實踐，以開拓新的格局適應時代變化。其中，駿豪·中央公園廣場的iWORKS模式因其獨創的服務高端物業和高端商務人群，成為中國房地産業協會首個“中國商務寫字樓‘5A+i’示範項目”。

　　在蔡雲看來，iWORKS模式起到了行業示範作用，其功能不是單純的創業孵化器，而是搭建了能夠保障入駐企業實現最大使用許可權的高端平臺。

　　“我們的iWORKS模式建立了以企業資産轉化，投資服務為主體的資産運營管理平臺，”駿豪地産集團行銷中心總經理張勝對《證券日報》記者表示，“這個iWORKS有三大平臺:一是以高端資源交互為主體的私董管理平臺，所有入駐駿豪·中央公園廣場的企業主，在網際網路雲平臺技術下將會被配備一位私董秘書，並將根據用戶的不同社交需求，設置私董會、CEO俱樂部和精英會。如針對私董會，我們致力於推動大家組建“事業合夥人”，抑或組建新的基金等，形成共同投資，構建共用利益;二是以辦公、財務、工商等多種便捷服務為主的商務運營管理平臺，我們為每一個入住的企業配置一個商務管家。比如駿豪·中央公園廣場是朝陽區投資局的重點扶持單位，如果你的企業有任何證照、稅收管理問題，都可以通過商務管家這個體系幫助運營管理。打個簡單的比方，一個企業在駿豪·中央公園廣場要辦年會，按傳統方式自己找公共關係公司要花大量的人力成本、風險成本去做，如果借助我們這個體系，只需要和商務管家線上上提出這個要求，有駿豪驗證過的10家公關公司為你提供服務;三是資産運營管理平臺，iWORKS為每一個企業主提供一個資産管家，匯集所有房地産資産和物業有關聯的運營計劃，並通過iWORKS體系進行資産交換。”

　　對此，有業內人士指出，iWORKS模式不僅解決了企業日常商務辦公問題，而且整合了資産運營和圈層資源，全方位拓展了寫字樓的物業運營範圍。

　　張勝也稱，iWORKS模式的定位就是基於網際網路的雲平臺技術，實現從傳統的房地産開發商轉型成為房地産運營商。

　　實際上，房地産運營智慧化已成為業內的一致共識，未來也將會出現更多商業地産與網際網路的新形態，而“5A+i”標準體系為網際網路和房地産的結合提供了一個可衡量的標準體系，有助於推動房地産運營轉型。