荔灣新貨大增，壓力較大
- 發佈時間：2015-11-20 15:18:49 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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荔灣
新貨大增，壓力較大
甩貨指數：★★★★☆
庫存量：約43.9萬平方米
月均成交量：約3萬平方米
消化時間：約14.6個月
目前，荔灣區一手住宅庫存消化週期約為14.6個月，且新貨持續供應，有一定的甩貨壓力。
荔灣區一手住宅今年成交一直不錯。陽光家緣統計數據顯示，今年前八個月，荔灣區一手住宅批准預售量約為17萬平方米，成交量約為24萬平方米，供不應求。今年前七個月，荔灣區的成交均價一直保持在2.4萬-2.6萬元/平方米，8月份，隨著花語水岸、西關海等大戶型的成交增多，導致區域整體均價上漲至約2.9萬元/平方米。
第四季度，荔灣區一手住宅新貨持續面市，甩貨壓力相對增加，特別是貨量較大的樓盤。
據了解，從本月中下旬開始，荔灣區一手住宅新增貨量預計將超過2400套，其中絕大部分集中在廣鋼新城板塊。中海花灣壹號、金融街融穗華府將陸續推出新貨，全新項目葛洲壩保利曼城和華發薈花園預計在11月底或12月初發售，加上保利西悅灣，廣鋼新城板塊的新貨總量超過2000套。這些新貨，産品相近，競爭較大，各盤都不會太輕鬆。某樓盤行銷人士告訴羊城晚報記者：“廣鋼新城已被越來越多買家認可，但想要成交好，價格是決定性因素，只要比其他樓盤每平方米便宜一兩千元，成交自然就有優勢。”在這四大項目中，葛洲壩保利曼城上週末開放樣板房，售價暫未確定。已經推售的中海花灣壹號、金融街融穗華府的售價都約為3萬元/平方米，保利西悅灣的開盤價約為2.6萬元/平方米。
業內人士認為，今年前七個月，荔灣區一手住宅成交均價保持在2.6萬元/平方米以下，約3萬元/平方米的樓價是一道門檻，會影響買家出手的決心和速度，預計荔灣區年底的出貨速度將會變慢。 （文/圖 陳玉霞）
荔灣區年底主要貨量概況
中海花灣壹號五六百 約3.1萬11月中下旬 80-160
金融街融穗華府 300多 約3萬在售70-110
葛洲壩保利曼城 四五百/預計11月底 83-113
華發薈花園468/預計12月初 88-135
保利西悅灣400多 約2.6萬/78-138
珠光禦景壹號300多/預計11月底 80-248
新世界凱粵灣300多 約2.5萬預計11月底 90-140
（文/陳玉霞製表/伍岩龍）
樓盤名
貨量
（套）
價格
（元/平方米）
推出時間
主力戶型
（平方米）
