2015年哪些商業項目最有“錢景”？

　　2015年雖説各地限購限貸解除步伐加快，但北上廣深一線城市的住宅限購依然“堅強”。在“蹺蹺板”作用之下，廣州市商業地産市道依然興旺，全年商鋪以及寫字樓公寓物業暢銷區域集中在週邊區域，南沙、番禺、黃埔（主要為蘿崗板塊）多個項目登上前十位置。

　　廣州萬達旅遊城一盤佔據全市商鋪和寫字樓公寓物業榜單之首，合共掠金近38億元。敏捷集團與奧園集團同樣各有兩個項目位居商鋪和公寓榜前十之列。敏捷集團近期在白雲區推出的敏捷科創中心，以“8字頭”筍價發售，連續多周位居商業地産簽約榜前列，有望在2016年再續輝煌。奧園集團則在番禺萬博區域即將推出奧園國際中心，在群雄逐鹿的萬博板塊再燃戰火。

　　文/圖/表：

　　廣州日報記者

　　李鳳荷

　　（除署名外）

　　回顧與展望

　　投資南沙早

　　如今賺得多

　　投資者購買商鋪和公寓，當然是著眼租賃回報以及物業升值。而物業升值必須要看物業售出後的賣出價與購入價的差來判斷真實的升值幅度。

　　盤點2015年

　　南沙商業項目浮盈最大

　　縱觀全市2015年商業地産各區的成交來看，南沙浮盈最大。今年4月，南沙自貿區掛牌，由此揭開南沙公寓和商鋪“得道升天”的序幕。以南沙公寓盤為例，不少項目在自貿區“靴子”落地前僅賣1萬元/m2左右，而南沙公寓2015年全年均價不到1.4萬元/m2，但其實賣到後期價格已攀升至2萬元/m2，升幅淩厲。

　　如南沙萬達2014年年中開盤，當時價格最低“9字頭”，2015年全年均價為13386元/m2，但其實尾貨價格已接近2萬元/m2；以1.4萬元/m2購入公寓來計算，浮盈達到42%。

　　位於南沙的香江國際金融中心雖然未能進入前十之列，但該盤是南沙自貿區掛牌後開盤的第一個商業項目，開盤當天“日光”。

　　至於番禺和黃埔兩地商業地産成交放量，最主要的原因在於供應放量。當然，今年商業地産的興旺還要“感謝”多輪下跌的股市以及多次下調的利率，股市下跌使得投資者撤出資金購買物業保值，利率下調讓採用按揭方式購買商用物業的人士減負。

　　展望2016年

　　“大鱷”出清大家有機會

　　對於一些熱門項目來説，賺多少先按下不表，買不買得到才是關鍵問題。今年獲得商業地産“雙冠”的廣州萬達旅遊城，幾乎每次開盤都“日光”，一口氣掃下多層公寓的“土豪”並不罕見。

　　不過，廣州萬達文化旅遊城商業地産部分基本已出清，剩下的是住宅以及自持商業體的建設。“大鱷”貨量出清，對於其他開發商來説，無疑是一個佳音。雖然萬達旅遊城有“割禾青”的效應，但是民間財富聚集的能力不容小覷，2016年各開發商還是大有機會。

　　至於值得入市的區域，南沙、增城、黃埔蘿崗和番禺繼續有新項目上市或是舊盤推新，而位於廣佛交界的大型商業體也希望把廣州投資客的目光吸引過去。

　　投資建議

　　選市區還是去週邊

　　關鍵看預算多與少

　　從今年成交前十大的寫字樓公寓和商鋪名單來看，投資方向無疑是市區或是週邊區域。

　　老城區商鋪40~50平方米最好租

　　中海花灣壹號是商鋪成交前十大的老城區唯一上榜代表（荔尚國際為分拆式商場鋪，一手簽約價並不能反映小買家的真實購入價），單價5萬元/m2齣頭，套均面積為40~50平方米，投資預算在200萬元以上。從老城區商鋪物業來看，40~50平方米的商鋪最好租，且近年來一手商鋪不多，廣佛線二期開通在即，中海花灣壹號商鋪的熱銷在情理之中。

　　黃埔蘿崗板塊、增城、番禺、南沙等地商鋪供應充裕，投資預算也相對少一些，百萬元左右總額可以入場，不過僅建議自用型買家入市，因為這些區域租價升幅較緩慢。

　　3萬元/m2市區公寓值得入手

　　至於公寓，黃埔蘿崗板塊由於供應量大，公寓價格長期徘徊在1.4萬元/m2上下，番禺和南沙公寓價格則為1.8萬元/m2，市區帶裝修公寓不到3萬元/m2，如方圓越秀時光等項目，如果從投資收益的穩定性來看，市區公寓值得入手。至於“有米”的土豪們，與珠江新城一路之隔的富力新天地中心售價也不過是3萬元/m2，115~2300平方米的寫字樓單位，投資門檻從300多萬到6000多萬元，不失為資産配置與保值的一個方向。

　　業內人士指出，投資商用物業最好是先看好周邊商圈的租賃情況，因為商鋪和公寓最終的用途都是出租，如果順利出租成功，每個月有穩定的租金收入，即使出現浮虧也可以彌補一下“傷痛”。