由於競爭加劇，在南沙要將公寓賣好要有多種“本事”

　　市場觀察

　　南沙公寓大增

　　房企光會賣樓已經不夠

　　今年南沙的公寓有多火？用這樣一個數據或許能夠説明問題。位於蕉門地鐵站上蓋的中惠國際金融中心，去年同期單價僅為1萬元/平方米出頭，如今，該樓盤只剩下最後80套公寓單位，單價也上升至2.3萬元/平方米，比去年足足一翻了倍！

　　雖然如今南沙公寓的關注度比去年同期高了不少，不過供應量也同樣呈現井噴現象。以金洲地鐵站附近的金隆路為例，去年同期，除了已開售的住宅項目時代雲圖外，當地只有一個開放了售樓部的香江國際金融中心。到了今年，這裡已發展成為“公寓一條街”，在售或即將開售的樓盤有近十個，其中約有一半是公寓。要殺出重圍，光靠南沙的各種利好已經不夠！

　　文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

　　這是南沙人氣最旺的路段

　　由於靠近金洲地鐵站以及南沙老城區，金隆路附近原本就是南沙人氣最旺的地段之一，金隆路、金沙路與進港大道交會的十字路口，為是南沙老城區舊商圈的核心位置。金沙路的今洲廣場是該區最早的商業中心，如今已開發有多個住宅樓盤。由於新盤齊出，各個樓盤舉辦的活動你方唱罷我登場，這一路段甚至可以榮膺南沙人氣最高的路段，沒有“之一”。

　　該路段位於南沙進港大道南面，從南沙自貿區的總體規劃來看，屬於自貿區的蕉門河的核心位置，其定位是未來總部聚集區。

　　一條金隆路，就匯集了香江國際金融中心、中海聯南沙國貿中心、保利南沙大都匯、時代雲圖、翡翠公館等眾多樓盤，前三者都是公寓項目，而即將推出的全新公寓項目，還有盈港國際、南沙涉外公館等，建設中的還有真功夫總部、星河集團項目等。

　　雖然目前南沙區無論是住宅還是商業的新盤新貨都不少，但像金隆路這樣有如此高密度聚集的地段並不多見。有業內人士認為，目前這裡還缺少商務氣氛，因為需要扎堆效應，相信很快就能“擠出”商業氣氛來。

　　總價低，受小投資者歡迎

　　香江國際金融中心、中海聯南沙國貿中心、保利南沙大都匯、翡翠公館幾個樓盤同時在售，其主推産品都以40-60平方米的中小戶型loft公寓為主，由於總價低，還可以註冊辦公，因此頗受中小投資者的歡迎。

　　由於各樓盤挨得很近，因此大家都沒有開高價，目前大多報價1.5萬-1.6萬元/平方米，最低50萬元出頭就可以入手。低投資門檻、還有自貿區各種政策利好等刺激，讓很多小投資者怦然心動。

　　開發商已不僅是賣樓這麼簡單

　　不過，由於該路段後期還有不少公寓産品入市，競爭加劇在所難免，因此，開發商的身份不再局限于賣樓這一角色，不少在售樓盤都頻出新招，比如為進駐企業更多幫助，希望項目能立於不敗之地。

　　香江國際金融中心相關負責人告訴記者，他們集團已戰略性控股和參股了多家金融機構，包括廣發銀行、廣東南粵銀行、天津銀行等，憑藉香江集團在金融方面的優勢，樓盤的金融平臺聯盟、香江金融産品都將在近期同步落地。據悉，目前在該項目的銷售過程中，已可以找到金融服務的足跡，如可給業主提供3-12個月首付分期服務，最高可貸五成。未來，香江還將為這些公寓買家、住戶提供跨境金融私享訂制服務。

　　無獨有偶的是，中海聯南沙國貿中心最近也發佈了未來可以為進駐的中小企業助力的國際貿易、跨境電商和創新創業服務三大平臺，可為進駐企業提供報關、報檢、物流、外匯、退稅、融資、保險等一站式、全方位的貿易綜合服務。另外，該項目還與紅璞公寓管理公司合作，提供定制託管運營，以租養貸。