最新統計數據顯示，今年上半年，廣州一手公寓成交總量超60萬平方米，同比增長一成多，同期成交量是近五年來最多的。特別值得一提的是，不限購的商業公寓成交漸入佳境，項目開售的去化率環比持續上升。數據顯示，今年上半年廣州公寓項目的整體去化率為62%，而南沙則是今年公寓樓盤最為活躍的區域之一。部分大型品牌房企的新公寓項目，開盤去化率更在70%-85%之間，一次推貨一兩百套單位的項目可以做到“日光”。南沙也是今年廣州各區當中，唯一一個在公寓價格上“逆市走高”的區域。

　　南沙公寓成交價格“逆市走高”

　　中原地産研究部公佈統計數據顯示，今年上半年，廣州一手公寓的成交均價為13974元/平方米，環比下降2.8%，同比則下降約16%。今年上半年全市單價在10000元-15000元/平方米的公寓月成交總量是27.16萬平方米，比2014年下半年增加了64%。

　　今年公寓推貨量較大的區域除了南沙以外，還有花都、番禺。但上述兩區今年都是“以價換量”，公寓價格持續滑坡。與之相比，南沙公寓的市場價格則是以“三級跳”的方式在呈現。以位於南沙區金隆路的香江國際金融中心為例，樓盤4月25日首次開盤時毛坯均價為12500元-13500元/平方米，二度開賣時則調整為毛坯均價15000元/平方米，到端午節開賣時，樓盤報價則為15000－16000元/平方米。

　　自貿區掛牌無疑給投資市場注入了強心針，南沙的公寓價格也開始水漲船高，在今年行情並不太理想的情況下，成為廣州唯一公寓售價高過住宅售價的區域。比如南沙香江國際金融中心，今年4月底開盤以毛坯12000－13000元/平方米發售，數次加推仍售罄，二度開賣時售價調至毛坯15000元/平方米仍是供不應求，而端午假期加推時報價達15000－16000元/平方米，亦再度售罄。

　　據記者不完全統計，南沙目前在售公寓包括有香江國際金融中心、保利綠地大都匯、富力天海灣、南沙萬達廣場、南沙金茂灣及優山悅海等6個項目。有專家認為，目前在商業地産板塊，南沙的寫字樓和公寓供應都不算多，目前還屬於供不應求，相對搶手。

　　“自貿區”魅力大 商業用地競拍趨熱

　　2015年7月22日，在2015（第十屆）城市發展與規劃大會上，廣州市國土資源和規劃委員會主任彭高峰在主題演講中説道：“廣州的賣地模式，今後將從土地出讓走向産業招商，由土地收儲走向城市設計一體化”。而今年下半年，廣州土地市場中，南沙商業地塊的爭奪就是亮點之一。

　　“國字號”引領商業潮

　　2015年7月23日，南沙迎來今年第一次的商住商服用地出讓，同時也是自貿區正式掛牌後的第一次土地拍賣會，引人注目。本次拍賣的兩宗地塊，其中位於明珠灣起步區靈山島尖C2-35-01地塊，被中交南沙投資發展有限公司底價取得，成交樓面地價4306元/平方米；而位於九王廟村黃山魯山腳地塊，則被廣州恒翔房地産開發有限公司底價取得，成交樓面地價3509元/平方米。

　　據中原地産研究部的分析，南沙明珠灣起步區一直以來都是由南沙城投和中交南沙公司共同開發，此前幾年，這兩家公司曾在該片區競得多宗商業地塊，這次，中交南沙公司再次競買明珠灣區內的商業地塊，可見其對南沙的投入力度仍在加強。而廣州恒翔房地産開發有限公司，據了解是華海集團的子公司，具有國企背景，此前在廣州市區內開發過一些中小型商住項目。

　　值得關注的是，目前南沙的商業地産仍然處於起步階段。而其中具有“國字號”背景的企業成為目前區內商業地産起步的主力軍。特別是首次南沙的商業推地，一些並非廣州土生土長的企業都將目光盯著“自貿區”板塊。由此反映出“自貿區”非一般的誘惑力，越來越多的本地、外地房企，大型、中型房企，都在想方設法進入南沙這片熱土，預計未來還會有更多開發公司陸續進入。

　　未來商業推地仍在繼續

　　2015年7月31日，南沙將再拍賣兩宗自貿區內宗地塊，分別是：蕉門河中心區供電局西側地塊、南沙灣區塊海港大道東側地塊。其中前者就是商務設施用地和商業設施用地。

　　據了解，蕉門河中心區供電所西側地塊，距離蕉門地鐵站三百多米，被地鐵四號線環繞著，目前現狀是水塘坑地。而南沙灣區塊海港大道東側地塊，位於南沙天后宮與鹿山的中間位置，景觀資源豐富，距離地鐵四號線南延線南沙客運港站不到1公里，目前土地已基本平整。

　　“土地出讓將摒棄單純的價高者得模式，更多以招商引資産業引進為目的，為合適的企業量身定制”。中原地産研究部認為，在今年6月份琶洲的兩次土地出讓，完美地詮釋了這一賣地模式，併為廣州成功引進騰訊、阿裏、復星等重量級企業。而7月23日南沙土地“定向”成功出讓，再次印證了這一模式。“預計，在7月31日第二批出讓的自貿區地塊，繼續底價成交的概率高。”

　　投資者明顯偏愛南沙

　　今年上半年樓市行情的峰迴路轉重燃不少投資者的入市熱情。近日記者在樓盤走訪中就發現，一些習慣於樓市投資的買家開始在尋覓著新一輪的投資方向。其中，南沙的“公寓”則是這些投資客所看中的目標。

　　“南沙剛成為廣東自貿區的一部分，未來政策的傾斜應該會使得這裡變得越來越旺。”記者在南沙的一個公寓樓盤遇到了目前在深圳工作的吳小姐，她告訴記者此次是專門從深圳趕過來看房的。“深圳房價漲得很厲害，廣州應該也會漲起來，想再投資一兩套南沙公寓。”吳小姐表示，沒有去看過廣州其他區域的公寓盤，目標只定在南沙，“政策的支撐最關鍵。”她認為，作為自貿區，未來這裡的産業和企業會越來越多，人口也會多起來，“現在的價格還是比較划算。”

　　可以説，吳小姐對於南沙公寓投資的“獨愛”在現時市場中頗具代表性。“南沙自貿區正式掛牌後其樓市一直熱度不減。”高力國際華南區諮詢服務部董事陳厚橋向記者介紹稱，未來預期的升值空間成為投資者偏愛南沙的關鍵因素。“從目前政策優惠上看，南沙公寓産品的預期升值空間會比同區域的其他産品更大。因此，近期投資者更青睞此類産品。”

　　合富輝煌首席分析師在接受本報記者採訪時也表示，南沙公寓産品的吸引力在於，除了不限購之外，還有目前南沙自貿區的政策利好。“此類産品的自貿區商業用途廣泛而且工商註冊的門檻相對較低，導致租賃需求大，因此在供求關係上看，南沙公寓産品的回報率較高。”

　　但“偏愛”卻不一定等同於“穩賺”。陳厚橋指出，南沙公寓産品與優惠政策息息相關，而相關政策的實施細則並未出臺，與番禺和蘿崗區域的同類型産品相比，南沙還在探索當中，短期內的預期收益並不明朗，需要中長期的檢驗。

　　對於投資者來説，下半年南沙公寓産品的供應將有所增加，是不錯的入市時機。但對於産品的選擇，黎文江建議投資者在投資此類産品時，首先注意區域的選擇以及成本的考量。南沙自貿區有7個片區，每個片區的功能也各不相同，發展也有先有後。此外，公寓産品的投資成本也較高，一般來説使用年限在40至50年，而契稅也比一般住宅高，達到3%。