國家統計局18日公佈的“2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月份房價同比上漲的城市數量已達三成，同時部分三線城市房價開始止跌企穩。

　　業內人士認為，從11月房價走勢來看，部分一線城市房價上漲態勢日益凸顯，一線城市未來也將面臨庫存去化難題。同時，隨著樓市進一步分化，二三線城市樓市庫存壓力依然可觀。

　　深圳仍是上漲“領頭羊”

　　三線城市止跌

　　國家統計局披露的數據顯示，11月份房價同比上漲的城市數量達到21個，佔比30％。房價漲幅最高的城市依然是領漲全國房價12個月的深圳，與去年同期相比上漲38.9％。

　　從環比方面，11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市個數33個，接近半數。深圳仍是“領頭羊”，新房價格比上月大漲2.9％。

　　部分城市樓市為何再現“暖冬”？對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，政策效果不斷顯現，是房價上漲城市不斷增加、漲幅擴大的主要原因。

　　業內人士表示，今年以來，包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地産優惠政策陸續出臺，其促進房地産市場銷售的政策效果已開始顯現。數據顯示，今年11月全國商品房銷售面積超過1.4萬平方米，增速比傳統上屬旺季的10月還高3.1個百分點；11月銷售額近萬億元，同比激增20.2％，比“銀十”提高7.8個百分點。

　　值得關注的是，三線城市一年以來首次止跌。數據顯示，11月份國家統計局調查的三線城市新建商品住宅價格環比由下降轉為基本持平。這一因素進一步拉升了當月70個大中城市房價的整體漲幅。

　　一線城市供需明顯高端化

　　拉高整體房價水準

　　“年底中高端住宅市場大幅放量，拉升了一線城市的成交均價，是11月房價走勢中的新變化。”世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨説。記者近期在北京、上海和深圳等一線城市調查發現，儘管2015年樓市接近“收官”，但一線城市部分房地産市場不冷反熱。

　　11月7日，深圳新房市場近十年來的最大體量推盤——深圳龍華壹城中心1637套房源在6個小時內售罄，簽約金額高達60億元。在北京，多個在售樓盤從12月1日開始提價，如遠洋地産宣佈旗下某品牌高端住宅産品價格上浮5％。

　　高庫存壓力仍現

　　市場可能進一步分化

　　國家統計局數據顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。業內人士表示，這表明未來中國樓市庫存積壓仍很可觀。

　　北京萬科總經理劉肖認為，北京、上海等一線城市已呈現出住宅價格豪宅化、高端滯銷化的趨勢。業內人士分析認為，由於住宅庫存居高不下，三四線城市房價下降壓力已傳導至二線城市；一線城市樓市雖然現在仍供不應求，但後市可能出現高房價引發的滯銷狀況。記者在一些西部省份調查了解到，一些地級市的樓盤已積壓了兩三年，當地開發商甚至表示“未來兩年內狀況很難改善”。 （據新華社）