購房者對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價的情形下，無數青年還是費盡財力，購得城市一避風之所。尤其是在當前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉表示，在買房過程中有六個小細節不容忽視，如若沒有考慮週全，那麼你的房子可能在一夜之間貶值數十萬！

　　一、品質方面勿馬虎

　　從理論上説，住房的品質可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免品質問題。但現實情況是開發商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“品質差”的外衣，其價值將大打折扣。

　　二、配套不能“做減法”

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會讓房産減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學品質的下滑，以及知名綜合醫院的搬遷等，都會導致周邊房産價值受到影響。所以對於這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。

　　三、儘量遠離污染源

　　污染對房産價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該儘量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。

　　四、物管並非錦上添花

　　好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是衝著物業管理的口碑來的。好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水準的考察，一定要細緻，儘量避免服務水準一般的公司。

　　五、關注規劃變化

　　規劃對房價的影響是非常有力的。但並非所有的規劃對房價升值都有利。房産價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所佔有的資源相關。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業主應該關注規劃變化，對於那些不利於房産增值的，應及時應對。

　　六、居民變化要留意

　　小區居民的整體素質，也會影響到房價。俗話説物以類聚，人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔