張五常：中國房價高主因並非地少人多
- 發佈時間：2015-12-14 15:37:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
人民網北京12月14日電 （記者喬雪峰）著名經濟學家張五常14日在2016年網易經濟學家年會上表示，中國房價高企的原因並非地少人多，主要原因除了供需不平衡，還因為購買者對未來收入的預期較高，房價高反映了財富的增加，如果政策強制打壓房價，再漲上來就不是那麼容易。
在張五常看來，這個預期收入是可以改變的。假如預期收入改變，房價就會快速下跌，而當房價急跌的時候，經濟就會出現很大的問題。譬如日本在80年代後期樓價暴跌，到今天快30年了都翻不了身。
“高樓價是反映經濟實力增長，除了會引發財富不均問題，我並不反對樓價上升。”張五常表示，高樓價會自然助推人口區域流動趨勢，但也會帶來居民財富分配不均。如果拋開貧富分化問題，樓價上升是好事，代表人民總體財富上升，預期收入的上升。
談到房産稅時，“房産稅政策如果導致賣盤大增，很可能觸發房價大跌。”張五常表示，如今中國經濟不比上世紀90年代房價大跌之時，如今一旦房價急跌，很可能無法恢復，因為如今已過人口大遷徙高峰期的中國經濟，已缺乏足夠彈性。
