廣州東部山水新城居住示範區長嶺居 目前已吸引萬科、越秀、保利、實地、珠實、金融街、奧園等房企進入

　　2015年12月25日，一場有關“生態宜居”城區建設的研討會將在黃埔區長嶺居泰康之家粵園大會議廳舉行。來自政府、房地産專家以及各大房企的領路人共同參與，通過對長嶺居生態宜居定位的深入剖析，對國內外“生態宜居”城市的解構借鑒，以及對啟動長嶺居板塊建設發展的深入探討，為長嶺居優質宜居的城區建設出謀劃策。在他們的眼裏，政府將投入500億元打造的長嶺居，將是一個怎樣的人居典範？

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　打造珠三角第一居住名片

　　2012年7月，廣州市委、市政府有關領導視察當時開發突飛猛進的蘿崗區時，就提出要在區位好、環境優美的區域，注入新概念、新元素、新規劃，打造高端居住社區，長嶺居應運而生。至此，這塊位於科學城東邊，連接中新知識城與科學城兩大居住板塊的“長嶺居板塊”成為政府發展的重點之一，而且目標直指東部山水新城示範區，為企業家、海歸精英、科技人才提供高端居所。2013年4月，長嶺居規劃橫空出世。5月，一場有關長嶺居國際生態社區的國際級設計競賽隆重展開，其間耗資千萬元，邀請5家國際頂級設計機構參賽。由廣東省建築設計研究院和美國亞圖（RTKL）建築設計諮詢公司提交的方案，定位“生態山居，智慧社區”，規劃以智慧居住為主，總部辦公為輔的綠色社區，打造廣州蘿崗區以及珠三角區域居住的第一名片。

　　起點高配套足服務更到位

　　政府重點打造、總投資500億元的“長嶺居”，位於蘿崗片區中心區的北部，規劃面積35.3平方公里，西至廣汕路、蘿平路，東至永和大道，南至廣惠高速，北至水牛山、黃旗山山麓，居住人口規模26萬人。從規劃的數據分析，長嶺居建設用地不及總規劃面積半數，容積率相對較低，正突出了其主打的“生態宜居”。該居住板塊起點高，面向世界500強、大型房地産等企業，引進研發總部、國際學校、國際酒店業和文體産業等，未來將打造成為高端商住區，其配套一應俱全，將成為區內高端居住首選之地。

　　長嶺居的定位是高端商住區，公共配套將會“服務非常到位”。在教育配套方面，當年市政府與北京師範大學簽署了協議，北京師範大學新型城市化區域教育發展協同創新模式合作就落在長嶺居。2014年政府又公佈長嶺居將投資5.4億元建設1中學1小學1教育資源中心，引進北師大教育品牌。此外，還將規劃有國際學校。醫療配套上也將引進三甲醫院。在交通上，該地塊位於北二環出入口旁，經廣汕路到天河區僅要15到20分鐘的車程。不遠還有北二環和廣惠高速，規劃的地鐵21號線，其中長平站就在長嶺居西側，聯通郊區的增城和市區的天河，15分鐘暢達廣州城區，預計2017年通車。城市輕軌貫穿其中，公交覆蓋率達80%，真正融入“半小時廣州生活圈”。

　　規劃顯示，長嶺居生態綠地系統規劃結合自然山體和水體，構建了3條南北向的生態廊道，每條廊道的寬度達到100米到300米，連接了北面的帽峰山和南面的羅峰山，規劃公園數量共計18個，綠地面積277公頃，每人平均公園面積10.7平方米。長嶺居板塊周邊綠地、山林等自然資源豐富。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，論未來的升值潛力，這塊坐擁山水生態資源、享地鐵規劃利好的東部山水新城板塊為不容忽視的“潛力股”。

　　實力房企爭相涌入拿地開發

　　繼奧園春曉進入長嶺居之後，珠江實業、保利、越秀地産也隨後進入，珠江嘉園主打“剛需”和“首改”，保利越秀嶺南林語則定位高端，項目由別具嶺南特色的高層洋房和風情別墅組成，打造為蘿崗片區的生態墅級社區。2014年7月25日，金融街以5.7億元底價拿得長嶺居CPPQ-A1-4地塊，折合樓面地價6500元/m2，現在已經有別墅和洋房供應。到了2015年4月30日，長嶺居最大規模宅地在廣州開發區土地儲備交易中心開拍，被稱為今年廣州土地市場競爭最激烈的一次競拍。參加此次競拍的有旭輝集團、中航裏城有限公司廣州公司、萬科共3家企業，現場圍觀的還有綠地、保利等房企，最終萬科以成交價27.7億元拿下長嶺居YH-A3-0地塊，地塊樓面價達7179元/m2，溢價高達23.97%。不到8個月，萬科山景城情景疊墅已經驚艷亮相。5月20日，實地地産以6.3億元斬獲長嶺居YH-K1-3及YH-K2-1兩幅地，3個多月之後的9月6日，實地地産又以10億元拿下相鄰的YH-K1-2和YH-K2-3兩塊宅地。據了解，肯定是高端居住樓盤。

　　長嶺居，廣州市政府重點工程，政府投入500億元，可以打造成怎樣的棲居典範？12月25日，看政府、專家、業界産生如何精彩的碰撞。