據合富輝煌市場研究中心發佈的《2015下半年廣州住宅市場供應預測報告》，廣州樓市下半年仍面臨消化庫存的巨大壓力。2015上半年廣州十區商品住宅成交量達到380萬平方米，同比大幅上升37%。而下半年預計可售貨量最高可達16500余套（上半年成交4800多套）。目前蘿崗在售余貨達5300余套，預計下半年實際新推貨量5200余套，合計下半年實際可售貨量達10500余套。若加上潛在供應，則下半年可售貨量高達16500余套。各主要板塊科學城東、知識城、蘿崗中心、長嶺居均貨量巨大。在産品方面，下半年主要項目供應産品以80-120平方米兩三房為主，尤其科學城東、長嶺居、知識城等板塊內項目競爭將更激烈。而在近日，蘿崗又有全新項目亮相，即將在第三季正式入市銷售。

　　7月21日，廣東中泰國際集團舉行新聞發佈會，宣佈其位於廣州天河東—蘿崗稀有的雙地鐵剛需住宅項目——中泰天境花園即將全新推出，並計劃于8月8日開放現場銷售中心和樣板房。項目分三期開發，首期預計9月正式開盤銷售。據悉，該項目地處廣州東部山水新城核心區，臨近廣州科學城、中新知識城、廣州教育城，位於地鐵21號線和14號線交匯站鎮龍站西南、廣汕路南側，周邊有成熟的中小學、幼兒園、菜市場、醫院、超市、銀行等生活配套。項目總建築面積超過30萬平方米，其中住宅地塊建築面積27萬多平方米，商業地塊建築面積3.3萬平方米。住宅産品為面積50—124平方米的一房至四房剛需精裝産品，商業産品由商業街和商業公寓組成。目前，天河宏發大廈、中泰國際廣場市區展示中心已同時開放，接受意向客戶諮詢。

　　東部山水新城核心區新盤

　　中泰天境花園位於東部山水新城核心區，臨近的中新知識城、蘿崗科學城、廣東教育城，是廣州投資1000多億重點打造的新城區。距離中泰天境僅7公里的中新知識城，是中國和新加坡繼蘇州、天津後合作開發的第三大高新經濟區，定位為引領中國經濟發展，具有世界影響力的知識經濟高地，匯聚全球精英人才，創造生態型國際化宜居宜業新城。規劃總人口54萬人，其中就業人口27萬人。規劃範圍123平方公里，建設用地60平方公里；其中啟動區建設用地約6平方公里，産業用地佔55%。中新知識城還規劃有佔地0.84平方公里的人工湖九龍湖，並規劃有城際、地鐵和輕軌。

　　地鐵21號線及14號線交匯站鎮龍站是東部的交通樞紐站，未來將建成大型客運站、地鐵編組站，穗莞深城際輕軌也將交匯於此。地鐵21號線是廣州第一條快慢線地鐵線，未來乘快線一站到蘿崗萬達廣場，兩站到天河，六站到員村、珠江新城，交通十分便捷。

　　項目臨近廣汕路和九龍大道，距地鐵鎮龍站約1公里（地鐵21號線與14號線支線交匯站），距離21號線鎮龍南站約1.2公里。沿廣汕路的廣州地鐵21號線（從廣州員村至增城廣場）正在修建，預計2017年通車，地鐵14號線（白雲區嘉禾望崗至從化）的知識城支線（新和至永和）在鎮龍站與21號線交匯，並計劃與地鐵6號線相通（白雲區潯峰崗—蘿崗永和）。項目東北側從九龍大道北上廣河高速到天河中心約35分鐘車程，項目東側即將動工的九龍大道南延線建成後，可連接新新大道，接廣園快速，到天河中心約45分鐘。沿項目東南至蘿崗中心約15分鐘車程。

　　主打精裝剛需住宅産品

　　中泰天境花園項目産品豐富，由15棟兩梯六戶18層高的洋房和3棟兩梯六戶32層高的洋房組成，戶型為50-124平方米的一房一廳一衛、兩房兩廳一衛、三房兩廳一衛、三房兩廳兩衛以及四房兩廳兩衛，全部帶精裝修發售，建築風格為經典的ART DECO風格，點式佈局為主。項目周邊有金坑森林公園、油麻山森林公園、市民文化廣場、天然湖泊。北側的鎮龍片區有中學、小學、幼兒園、菜市場、醫院、學校、超市等生活配套應有盡有。項目內部還有幼兒園、商業街、商業綜合體等。項目附近還有金坑森林公園、油麻山森林公園、南華高爾夫、鎮龍市民文化廣場、天然湖泊環繞，生態環境優美。建築風格為經典耐看的ArtDeco風格，建築、園林、裝修品質都較高。

　　據介紹，廣東中泰國際集團創建於1992年，是一家以房地産開發為主導、多産業並行的集團化公司。中泰立足民生安居事業，經過二十多年的潛心發展，“以品質生活推動者”為品牌理念，積累了豐富的集投資規劃、開發建設、商業經營和物業管理為一體的全過程運作經驗，先後在廣東、湖南、山東、北京、上海等地開發、經營了多個項目。開發、經營的産品覆蓋了高品質別墅社區、高爾夫球場、高端精品洋房社區、超甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓、商業綜合體、健康休閒産業等為一體的綜合能力。中泰天境作為中泰國際集團回歸廣州的首發作品，必將鼎力打造成天河東全新的高品質宜居地標。

　　南方日報記者 李廣軍