蘿崗加大推地力度 長嶺居再推兩宅地
- 發佈時間：2015-07-24 09:32:11 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者梁紅舉）從7月15日到7月20日，不到一週時間，蘿崗先後挂出三幅地。顯然，蘿崗片區進入快速開發階段，對於拿地企業來説壓力不小。
永和宅地開發壓力不小
7月15日， 廣州國土局挂出位於蘿崗永和新業路的兩幅居住用地，起拍樓面地價分別為3571元/m2、3590元/m2。本次挂出的YH-K9-7及YH-I1-7地塊均為二類居住用地，位於永和新業路與布嶺路交界，是永和開發區的核心區域。兩地塊以北緊靠永和最大公園甘竹山公園，以南緊鄰搖田河及永和生活區，周邊已有珠江嘉園項目在售，酒店、餐飲、生活百貨配套較為齊全。
三個月前，萬科以27.7億元奪得長嶺居38萬平方米巨無霸地塊YH-A3-0，溢價24%，樓面地價達7179元/m2。5月20日，編號為YH-K1-3以及YH-K2-1的長嶺居住宅地塊被廣州豐實房地産開發有限公司以總價6.3億元的底價拿下，折合樓面地價分別為3592元/m2和3404元/m2，對比萬科的價格幾近便宜一半。本次挂出新業路的兩幅地塊，起拍樓面地價與YH-K1-3相約，略高於YH-K2-1，不足萬科地塊一半，地塊成本優勢顯著。
儘管掛牌價並不高，但萬科、富力、珠實、金融街都已進駐該片區，加上兩幅地周邊的永和、長嶺居以及增城新新大道板塊，估計未來中長期住宅供應可達200萬平方米，而這些板塊在近一年成交量合計僅為30萬平方米。可想而知，去貨及競爭壓力都相當巨大。
本月連挂三幅商業地塊
7月20日，蘿崗挂出廣州開發區編號為YP-E-7商業用地，面積為10325平方米，起始價為11926萬元，折合樓面價格為3850元/m2。這是繼國際生物島連挂約8億元的兩商地之後，本月蘿崗第3宗所挂的商地，其中，7月13日挂出的AH0915012商業地塊，位於國際生物島的東北面，該地面積為42392平方米，容積率點3.0，起始價為70456萬元，折合樓面價格為5540元/m2。
7月16日挂出的則是位於廣州國際生物島寰宇一路以南、星際四路以東的AH0915008-2地塊，該宗地為商務工業混合用地，以1.09億元被挂出，地塊計容積率的建築面積約6.2萬平方米（按最大2.0容積率計算），起始樓面價約1740元/m2。
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