12月3日，中國社科院發佈《中國住房發展報告2015~2016》，報告提到，房價在2016年第二季度後，有出現一波“斷崖式下跌”的可能。該報告引發了大量報道，樓市沸沸颺颺。不過，當天晚間，社科院就“緊急”回應稱，相關報道“以偏概全”，純係誤讀。2016年，樓價究竟往上走還是往下行？這是個問題。但對於廣州市場來説，這已經不是問題，因為，2016年，廣州房價將會結構性上升。

　　文：廣州日報記者 梁紅舉

　　數説分化

　　深圳挺進“四萬元時代”

　　重慶房價僅6937元/m2

　　房價 11月福州同比跌幅超10%

　　中國指數研究院11月數據分析認為，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩；不過，仍有一些城市由於本身庫存原因，房價在環比或者同比方面仍在下跌，不容樂觀。

　　百城價格指數統計顯示，2015年11月價格環比10月下跌的城市有56個，較10月份增加4個，其中綿陽、湛江、貴陽、台州、銀川、宜昌、昆山、三亞、西安、煙臺這10個城市環比跌幅在2.5%至3%以上。而在同比價格下跌的城市中，福州跌幅超過10.00%；台州、大連等18個城市跌幅在5.00%~10.00%之間；寶雞、貴陽等40個城市跌幅在1.00%~5.00%之間。目前，全國百城住宅價格差異巨大，11月均價最高的城市深圳，樣本平均價格超4.1萬元/m2，上海（第二位）為3.6萬元/m2，北京為3.49萬元/m2。雖然是大型城市，但重慶（主城區）11月樣本均價僅為6937元/m2。

　　土拍 宅地總價TOP10 八席歸北上廣

　　根據CREIS中指數據，11月一線城市土地市場成交火爆，“地王”頻現，月度收金首超千億元，成交樓面均價為12229元/m2；二線城市出現供地回升，成交降幅收窄，出讓金同比增加，均價及溢價率小幅上漲；三四線城市方面，11月雖然土地成交仍下滑，但均價止跌回升，出讓金同比漲幅超4成。

　　根據中指數據，11月全國住宅用地成交總價排行榜TOP10榜單中，除2宗為福州和武漢的外，其餘8宗均來自北京、上海和廣州。而在住宅用地樓面地價排行榜TOP10中，上海楊浦區新江灣城地塊樓面地價最高，達到49152元/m2。廣州荔灣廣鋼新城兩宗地塊憑藉突破1.9萬元/m2樓面地價排名第8和第9名。

　　（廣州日報記者 陳白帆）

　　眾論漲跌

　　社科院：“斷崖式下跌”純屬誤解

　　這一推論建立在不出臺重大利好政策的基礎上

　　《中國住房發展報告2015~2016》提到，目前，一線城市住房供求矛盾突出，房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩，庫存高企，房價下跌。報告預測，2015年10月~2016年9月，中國房價或將呈現“先升後降”的波動運作態勢，房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後，有出現一波“斷崖式下跌”的可能。

　　《中國住房發展報告2015~2016》主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對媒體解釋稱，“斷崖式下跌”的推論是建立在不出臺重大利好政策的基礎上，之前部分人士對該報告的解讀並不準確。倪鵬飛直言，今年商品房銷售增長很快，幾乎逼近了2013年的峰值，改善性需求也得到大幅釋放，無形中給明年的樓市帶來很大壓力。

　　調整説

　　今年“用力”太猛，明年調整難免

　　中原地産首席分析師張大偉認為，儘管房價不會“斷崖式下跌”，但出現調整而産生波動無法避免。統計局最近的數據也顯示，當前房地産市場的庫存雖然尚未全面過剩，但的確需要想法儘量去庫存。最關鍵的是，“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期。

　　克而瑞研究中心分析師謝楊春也指出，房地産投資不斷下滑、新開工一直處在低位以及庫存高企，使得短期內市場上行難有可持續基礎。短期來看，明年政策寬鬆力度將會減弱，信貸和利率已經基本調整到位，進一步下調空間不大；中長期看，人口紅利減退以及每人平均住房面積提升，也使改善型需求提升空間有限。

　　在保利地産首席研究員吳定金看來，政策因素會推動明年上半年樓市的成交。今年以來，政策利好不斷，央行降準降息，公積金政策放寬，被稱為“中國式QE”的信貸資産質押再貸款也如期而至。吳定金錶示，就算只是保持流動性寬裕，也有利於刺激樓市成交。不過，吳定金預期，明年下半年，樓市可能會進入週期性盤整。“一方面，明年上半年經濟有望企穩，相關的刺激政策會減少；此外，隨著價格上升、供應增加，樓市本身會進入調整階段。”

　　漲價説

　　“一線城市月度房價增幅仍可達月均1%”

　　“只要經濟是增長的，房地産肯定還會持續增長。”中國房地産協會副會長任志強認為，“今年下半年房價已經出現同比和環比的上漲，明年房價上漲是必然的。”不過，任志強也承認，“行業當前面臨的最大風險就是庫存積壓”，所以，樓價不會飛漲。

　　“預計未來一線城市的月度房價增幅仍可達到月均1%的水準。而其他城市總體上也會保持不同程度的小幅上漲。另外，如果是從實際銷售均價角度來看，部分城市的房價完全可突破10%的增長水準。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示。“無論是從供求關係、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特徵，漲幅的大小也會和市場週期波動相關聯。總體來看，2016年房價仍會持續上漲。”

　　連線廣州

　　廣州房價將

　　結構性上升

　　目前樓市走向主要看四個數據：利率、M2增速、庫存量和人口增量。低利率和M2增速都已對樓市構成利好，那就要看每個城市的庫存和人口增量。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，廣州人口處於凈流入狀態，房價肯定處於上升通道。

　　合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江也認為，廣州房價已經進入上漲通道，2016年，廣州房價會結構性上升。房價不會暴漲，因為廣州樓市庫存不小，發展商不敢隨便漲價；至於降價，更沒可能，因為目前廣州房企的利潤並不多，沒有多少降價空間。最關鍵的是，從土地市場角度來理解目前的房價走勢，房價上漲有牢固市場基礎。目前廣州的土地價格和價值都在持續上升，廣鋼、廣紙、市橋南不斷出現地王，“這麼多地王，樓價如何降得下來？”