商報濟南消息（記者張陽陽）國家統計局發佈的數據顯示，自4月份止跌後，濟南房價已經連漲兩個月，但記者走訪發現，大多數在售樓盤自元旦以來並沒有上調過售價，房價上漲似乎顯得有些並不真實。但記者同樣了解到，自5月以來，省城樓市成交中，低價房源明顯減少，而價格較高的改善型房源銷量開始增長，提高新房成交均價的同時，也造成了省城房價上漲的“錯覺”。

　　在走訪前，記者首先從房價點評網濟南站調取了131家在售樓盤成交價格走勢，雖然在上半年樓市火熱的背景下，不少樓盤拋出“要漲價”的言論，但從具體成交價來看，8成樓盤的成交價格在今年卻沒有明顯的上漲，僅有10多家樓盤成交價出現小幅的上漲，漲幅在20元/平米-600元/平米之間，但同樣的，有同樣多的樓盤成交價格出現了下降，此消彼長之下，濟南房價整體上漲顯然並無依據。

　　同時，價格漲幅大的樓盤多為高端公寓或別墅項目，以經十路上的一處別墅項目為例，今年以來，該樓盤成交均價漲了600元/平米，但面對26000元/平米左右的成交均價，這樣的漲幅顯得寥寥無幾。而極少數漲價的“剛需”樓盤，每平米價格漲幅則僅有幾十元。

　　數據統計中的成交均價無大的變化，那在售樓現場，樓盤售價是否有所變化呢？記者根據上半年樓盤銷量排行，抽取了幾家售價從6000元/平米-10000元/平米之間的樓盤，雖然從售樓處了解到的房價走勢與數據統計有所差距，但結果卻是，截至目前，這些樓盤的價格相比年初沒有出現大的變化。

　　在城區西部的一家在售樓盤，置業顧問告訴記者，該樓盤近兩個月售價確實在上調，但卻是在前期下降的基礎上進行回調，相比年初，該樓盤目前的售價在幾度波動後再次回到“原點”。“5月初每平平均上調了200多，現在剩餘房源的中間價差不多接近9200元/平米，和春節之前差不多，其實春節後買我們這最划算了，當時價格基本接近8900元一平，現在上漲相當於是在降價之後再把價格調回來。”

　　而東部一家改善型的樓盤，雖然其價格在近兩個月出現了每平米100多元的漲幅，但並非該樓盤刻意為之，而是成交結構改變所致。“我們近期並沒有漲價啊？你説的成交均價上漲大概是因為我們新推出的這棟樓王售價比較高吧，5月我們推出的樓王位置非常好，所以價格比別的樓要高一點。”一位置業顧問告訴記者。

　　整體來看，無論是從統計數據還是記者現場走訪，省城新房售價在去年整體下降後，並沒有出現“報復性”的反彈，而是在半年多的時間裏保持著較低的售價，但自從5月以來，多家售價較高的改善型樓盤開盤並獲得熱賣，拉高了樓市成交均價。下半年，省城還將有多家位置較好的改善型樓盤入市，無論從位置還是這些樓盤拿地的價格來看，其售價都將超過目前的整體的成交均價，省城房價“上漲”還將繼續。