市橋南區業主企硬不肯降價
- 發佈時間：2015-11-30 06:36:37 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
11月24日，琶洲和市橋南均有地塊成功出讓。琶洲商業地出讓，預計更多會惠及當地的物業租賃市場；而市橋南聚集了眾多二手交投的熱門樓盤，地塊溢價出讓的消息預計會對放盤業主的心態産生一定影響。
廣州日報訊 （記者王荔玨）與琶洲地塊同時出讓的還有番禺區的市橋南。合富置業分區營業經理羅生剛表示，拍地對周邊二手市場會有一定影響，令周邊二手市場放盤的小業主心態強硬一些。
市橋南地塊所在的市橋南區，聚集了多個居住社區盤，如喜盈雅境、海倫堡、海倫堡禦院、花樣年華等都是區域內二手交投的熱門樓盤。合富置業朗陶居分行主管盧嘉惠表示，這區域購買二手房的買家類型，與市橋東區、北區等區域類似，“剛需”客佔六七成。市場需求量大，但放盤量不多，市場處於供不應求的態勢。
從目前市場狀況分析，市橋南區一手市場供應不多，且一手樓價明顯高於二手樓價，因此，意向購買二手房的客戶改買一手房的情況並不多見。合富置業盧嘉惠分析，現時價格相對較低的二手房要數新世紀花園，二手均價約1.1萬元/m2；花樣年華的二手價格比新世紀花園略高，約1.2萬~1.4萬元/m2。雅居樂錦官城、海倫堡等樓盤二手均價約1.5萬元/m2左右，而喜盈雅境、昊龍花園、海倫堡禦院等樓盤，價格略高於花樣年華，但低於或與雅居樂錦官城持平。
盧嘉惠表示，儘管目前市橋南區二手市場求大於供，但買家出手較為理性，估計不會因為拍地而更加積極入市。市橋南區二手市場上放盤業主的心態穩定，地塊溢價成交，業主的態度可能會更加堅決，更加不願意降價，不過，若業主在拍地後反價，短時間內則很難促使買家追漲入市，若價格平穩的話，則將有助於二手樓成交的暢旺。
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