群租等不文明居住行為抑制房價走勢
- 發佈時間：2015-11-28 15:31:27 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
位於閔行莘莊上海康城屬於戶數多的大型小區，以投資為主的房東較多，閒置房屋被群租現象嚴重，給小區的物業管理也帶來的諸多難處。
目前，康城出租戶佔總戶數的25%左右。閒置房屋多，滋生出很多群租等不文明居住行為。“群租不僅會給整個小區帶來安全隱患，還影響了很多想買房的客戶。”上海鏈家上海康城店嚴經理介紹，若房源在帶看時是還在群租狀態，客戶會立即表示不要了。還有一些客戶在看房時，若發現房源左右、上邊為群租房的話，也不會買，甚至不會選擇該棟樓，只因為不想和群租客做鄰居。
群租不僅影響二手買賣，也波及租賃客戶。康城小區目前共四期，一期、二期自住率較高，雖房齡老，樓間距小，但是價格相對於三期、四期相對高，原因就在群組現象的多少。也正因如此，目前小區二手房每平方米的價格比周邊房價要低。
“戶數多的小區，物業費低造成監管不到位，容易滋生群租，惡性迴圈，小區房價容易淪為周邊地區的‘洼地’。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟建議，提高物業管理水準，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區的自住的居民和普通的租客的生活品質才能提高。小區品質提升，房價才有望回歸應有的水準。
本報記者楊玉紅
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