籌備組自成立之日起90日內，組織業主召開首次業主大會會議，並作好會議書面記錄。

　　首次業主大會會議應當表決通過如下事項，並按規定辦理備案手續：（1）表決通過《業主大會議事規則》、《管理規約》和《專項維修資金管理規約》；（2）選舉産生業主委員會委員。

　　業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。《業主大會議事規則》、《管理規約》和業主委員會委員的選舉應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意；《專項維修資金管理規約》應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。

　　業主委員會主任、副主任如何産生？

　　業主委員會委員産生後的7日內，由居（村）民委員會組織業主委員會委員召開會議，選舉産生業主委員會主任、副主任，並在3日內在物業管理區域內公告。

　　業委會主任履行哪些工作職責？

　　業主委員會主任負責主持業主委員會日常工作，並履行以下職責：召集和主持業主委員會會議；提出業主委員會會議議題；按照業主大會會議的決定，簽署有關文書。業主委員會主任因故不能履行職責時，由副主任履行。

　　群租等不文明居住行為抑制房價走勢

　　位於閔行莘莊上海康城屬於戶數多的大型小區，由於該小區以投資為主的房東較多，閒置房屋被群租現象嚴重，給小區的物業管理也帶來了諸多難處，抑制該小區的房價走勢。

　　目前，康城出租戶佔總戶數的25%左右。閒置房屋多，給監管帶來一定難處，滋生出很多群租等不文明居住行為，圍繞群租而生的投訴不斷。“群租不僅會給整個小區帶來安全隱患、給很多自住業主造成生活不便，還影響了很多想買康城房子的客戶。”上海鏈家上海康城店嚴經理介紹，群租房本身的銷售，不會受其曾經被群租過的影響。但客戶比較介意的是，若房源在帶看時還是在群租狀態中的，客戶會立即表示不要了。還有一些客戶在看房時，若發現房源左右、上邊為群租房的話，也不會買下該房源，甚至不會選擇該棟樓，只因為不想和群租客做鄰居，然後這些客戶會轉選周邊其他小區置業。

　　群租比例高不僅會影響二手買賣，也波及到了租賃客戶。康城小區目前共四期，一期、二期自住率較高，雖然房齡老，樓間距小，但是價格相對於三期、四期相對高一些。比如二期兩房房源會比三期、四期的同類房源價格高出1000-2000元/㎡，原因就在於三期、四期出租比例較高，特別是群組現象特別多。也正因如此，目前小區二手房每平方米的價格為2萬元左右，比周邊房價要低一些，處於被抑制狀態。

　　“戶數多的小區，物業管理難，物業費低造成監管不到位，容易滋生群租，惡性迴圈，小區房價容易淪為周邊地區的房價‘洼地’。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟建議道，提高物業管理水準，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區的自住的居民和普通的租客的生活品質才能提高；當小區品質提升後，房價才有望回歸應有的水準。

　　本報記者楊玉紅