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上海房價進入500萬元時代:80後成購房主力

  • 發佈時間:2015-07-22 10:09:53  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  深圳之外,上海是國內房價上漲最厲害的城市。

  長期從事中高端房屋行銷的德佑區域總監郭楷的感觸很深,今年以來他加班的次數增加了,即使開車的路上也不斷有電話詢問。“80後的新上海人,成了500萬-1000萬住宅的主力購房人群,他們這個階段有的已經結婚並養育了孩子,對改善性住宅的需求較明顯。”郭楷告訴記者。

  國家統計局數據顯示,今年6月,房價環比漲幅最為明顯的四座城市依次為深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和廣州(1.6%)。值得一提的是,搜 房網統計的上海外環內成交的、2房以上公寓項目共計182個,其中價格超過500萬的項目數為124個,佔比約70%。

  記者多方採訪獲悉,政策影響、板塊補漲、土地市場火爆等多方位因素促成了上海的房價“溫和”上漲,並導致中高端項目頻繁入市。

  板塊補漲

  統計數據顯示,今年上半年,上海市商品住宅成交均價為30722元/平方米,環比2014年下半年上漲11.87%,這個數據比今年初業內預測的全年漲幅10%還要誇張。

  有市場人士對上海每個板塊進行分析,發現閘北、普陀、徐匯區域的房價一直在領漲。“閘北應該屬於補漲,虹口區和楊浦區也還會補漲,上海的土地價值將重新進行重估。”上述市場人士指出。

  以位於虹口區的瑞虹天地為例,其即將入市新一期平均價格比之前入市的一手房源提高了近8%,價格將在7萬/平米左右,價格超過了業內的預期。事實上,瑞虹天地的二手房也隨著虹口板塊的補漲而水漲船高,第一財經客戶端記者查閱搜 房網數據顯示,在“330”新政的前一天,上述樓盤成交的二手房價是47908元/平米,而最近一期的二手房成交價格則變成了55646元/平米。

  政策影響和股市好轉促進了資金大量進入樓市,相比于傳統的靜安區、徐匯區高企房價,上述地區房價還有漲價空間,並因為這一輪的供求關係而迅速上漲。

  本月初,上海市政協經濟委推出《上海2015年上半年經濟運作狀況評估、下半年經濟形勢分析》專題報告。報告指出,上半年雖然上海的固定資産投資增速企穩回升,但房地産開發領域佔了六成,可謂“一家獨大”,2014年底以來,在央行一系列釋放流動性舉措刺激下,上海房市與股市逐漸復蘇,並呈現加速上行態勢。

  記者查閱上海統計局網站顯示,今年1-6月,上海房地産開發投資1550億元,同比增長15.8%,增幅較1-5月份提高0.3個百分點,相比2014年全年增速提高了2.1個百分點,與上半年全國房地産開發投資增速相比,高出11.2個百分點,連續7個月高於全國平均水準。

  上述板塊的價格上漲,一方面由於購房者反應到供求關係,同時也與土地市場火爆有關。由於上述區域土地日益減少,上海每年的土地供應日益減少。因此閘北區域不斷出現了地王項目,比如金融街、華潤等房企在今年上半年相繼拍下區域地王,而在這些地王旁邊的樓盤因為地價上漲其均價也在上漲。

  80後選擇

  郭楷發現,目前500萬以上的房屋購買者越來越年輕化,這些購房者不同於之前的70後,他們的選擇影響到了市場的格局。

  “80後都喜歡住新房,因此可以發現,很多板塊新房可以賣到4萬/平米,但是周圍二手房只有2萬/平米,由於80後對於新房的追求,一手房市場一直非常火爆。此外,80後由於進入了結婚生育階段因此對於學區房也是很看重,而學區房無疑增加了房價。再者,80後喜歡精裝修的房屋,這樣可以節約裝修時間,那麼房價自然要上漲。”郭楷告訴記者。

  學區房和精裝修都在增加整個房屋的溢價。記者了解到,目前上海精裝修房屋一般裝修價格在3000元/平米-6000元/平米不等。而學區房更是提高了房屋的價格,復旦大學的一份研究報告顯示,將“重點小學”的學區樓盤價格進行了統計,並按照市區和郊區歸類,並對比其區域內學區房和所有樓盤的價格中位數,可以看出這些“學區房”單價比全部房屋單價均高出差不多6000元左右。

  做為80後的曹波(化名)就是這樣一個例子,其之前在市區有一套一室的房屋,隨著結婚和生子就選擇在外環邊購買了一個小三房置換,而曹波購買的房屋旁邊的二手房則明顯價格比一手房低。

  “現在大家都有車,因此我們可以考慮住遠一點,而且做為新上海人我只需要有學區房就可以,選擇稍微外面一點的房屋可以讓我住的更加寬敞。”曹波在電話裏告訴記者。

  郭楷認為,房屋做為不動産相對風險較小,雖然目前房價一直上漲,但是很多80後都存在“剛性置換需求”,因此500萬以上的改善型住宅不斷熱賣。

  中原地産數據顯示,截至7月20日,新建商品住宅成交面積為83.9萬平方米,比6月同期增加10.1%。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦推算,未來10天增加30萬平方米幾乎沒有難度。如此,7月成交至少在110萬方以上水準,也是近6年以來成交量最高的7月。

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