三季度上海房價又漲兩成 閘北房價9年漲了460%
- 發佈時間：2015-10-16 18:39:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
全球知名地産服務機構第一太平戴維斯發佈的報告顯示，2015年三季度，上海樓市無論是一手新房還是二手房均繼續上漲，成交均價和去年同期相比分別上漲19.2%和22.6%。
該機構方面稱，這既是出於市場需求強勁，同時一些板塊發揮了領漲作用。比如閘北區，受“和靜安合併”的傳聞、大寧府等高端項目入市的多重因素影響，該區三季度的新房成交價接近9萬元/平方米。
2006年-2015年至今，上海各區新房價格上漲情況
供應和需求雙漲
上述報告顯示，今年三季度，上海新建商品住宅新增供應共計約360萬平方米，環比上漲24.2%。政策利好持續發酵，三季度上海一手商品住宅成交量達400萬平方米，環比雖下跌3.3%，卻依然為五年來單季成交量次高，僅次於今年二季度。
一手商品住宅成交均價達到3.2萬元/平方米，環比小幅下跌0.3%——跌幅主要集中于別墅市場，環比跌幅達4.9%。普通商品房交易依然火熱，需求也同比增長了89%。
二手住宅的均價也達到2.55萬元/平方米，環比上漲2.2%，同比漲了22.6%。需求方面雖然環比有所下降，但同比還是增長190%多。
由於上半年至今銷售表現良好，加上對未來樓市看漲，開發商紛紛加快高端項目推盤節奏，如萬科翡翠濱江、大寧金茂府、九龍倉濱江壹十八等，從而使三季度一手高端公寓供應量環比大漲135.6%。這成為上海市三季度一手房成交價格上漲的直接貢獻力量。
閘北房價大翻身
在上海各區的房價方面，一直被稱為“下只角”的閘北區成為領漲先鋒。而閘北區遙遙領先的領漲區域則是大寧板塊，該板塊受大寧金茂府等高端項目入市影響，新房成交價同比漲約68%。
虹橋古北、蘇州河不夜城、普陀萬里等板塊也受該區域高端項目入市影響，房價漲幅也均在30%左右。位於黃浦濱江板塊董家渡區域的全新高端住宅項目泛海國際住區，預計將於第四季度入市，報價或超過每平方米10萬元，這將直接拉升區域房價。
第一太平戴維斯的統計數據顯示，從2006年至今，上海閘北區一手房成交價累計上漲了460%，尤其是隨著閘北近幾年高地價項目頻出，房價也一路飆升，從2006年的每平方米1萬多，一路漲到了目前的6萬元左右；而黃浦、徐匯、虹口、楊浦、浦東、普陀等區的價格累計漲幅也都在300%以上。
上述報告預測，由於融資成本降低、市場需求強勁，加上土地供應有限，將不斷加劇土地市場競爭，從而急需推高地價乃至未來上海的房價。
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