儘管不屬於傳統的成交旺季，但許多想買房的市民卻發現，最近，奧體、龍江等熱門板塊的學區房非常難買。

　　“房源明顯減少，處於供不應求的狀態。”昨日，金陵匯文小學附近的一家仲介表示，周邊的學區房掛牌量僅有十多套，而且大部分的樓層、朝向都不太好。“房源量僅是成交旺季時的1/5。”據了解，由於生怕自己賣虧了，不少學區房房主開始“捂房惜售”。

　　奧體學區房價格連漲55萬

　　“好容易看中了一套房子，結果準備談價格的時候，房主突然就不接電話，聯繫不上了。”昨日，市民劉先生表示，自己住在奧體新城的一套兩居室裏，因為想要二胎，所以想在小區裏換套三居室。“價格貴點也認了，反正是以房換房。”追問房主突然“消失”的原因，劉先生這才明白，原來，房東怕自己賣虧了，準備把房子在手裏再“捂一捂”。

　　“最近賣著賣著‘玩消失’的房主有好幾個。”奧體附近的一家仲介也表示，他們就碰到過這樣的賣家。“都是有人看過房子，開始談價格了，房主就突然不接電話。”

　　除了“捂房”之外，一些生怕自己“吃虧”的房主也把價格一漲再漲，讓人高攀不起。“我們就碰到這樣一個房主，先是提價31萬，後來有人議價，他又自作主張加了24萬，累計加價55萬。”南京鏈家的一名工作人員告訴記者，這棟二手房位於西堤國際，這套131平方米的三房之前報價一直在458萬，可一個月之前有買家看中準備下手的時候，房主突然把房價漲到489萬。“一週之前，房主又打電話來説價格又漲了，這下要賣513萬。”

　　房源僅為成交旺季時1/5

　　每年5月前新生要報名入學，所以需要提前一年落戶。“11月份不是成交旺季，但學區房依然搶手。”一名業內人士表示，名校學區房成交價上漲，但成交量下跌。主要在於房少客多，以前一個小區出房率在50%，現在直接降到20%，多數房東都等著明年年初加價出售。

　　在清河新寓，一套60㎡的小兩房，房主原先報價215萬，在多個買房人同時看房的刺激下，最終加價到225萬成交，單價達到37500元/㎡。“這套房子屬於比較搶手的小兩房，再加上是金陵匯文九年制的學區，所以關注的人很多。”促進這套房源成交的仲介表示，特別是最近，該小區掛牌的房源只有十幾套，而且多是不太理想的樓層，所以稍微好一點的房源都非常搶手。“一般黃金樓層的報價都能達到240萬元以上，算算單價都超過了4萬/㎡。”

　　據其介紹，和成交旺季時相比，目前該小區的房源量僅為其1/5。

　　再現“好房不過夜”

　　房源緊張導致多數購房者積極入市，即使議價空間不大，只要看中也會入手；而與此同時，房主則不急出手，選擇觀望坐等漲價。

　　而搜房網的統計數據表明，年初以來，鼓樓學區房市場火爆異常，成交持續上漲，並以1647套在9月攀頂，同比去年上漲123.17%。10月成交量高達1402套，11月僅前半月成交也已達797套，甚至出現“好房不過夜”現象。

　　365學區房指數也顯示，由於房齡老、房源少等因素的影響，“拉、力、瑯”等一線名校學區房成交量並不高，房價也一直保持平穩微漲的趨勢；相反，銀城小學、金陵匯文小學、芳草園小學以及奧體的南師附中新城小學等這些二線名校，成交量卻一路走高，掛牌均價也上漲了1000-3000元/㎡不等。