濟南歷下區首推“彈性學區”，引來眾多市民關注。記者調查了解，彈性學區影響更多的體現在二手房交易上。從仲介機構了解到，有幸劃歸名校的不少二手房都開始漲價，也有部分一手商品房借用概念醞釀漲價。但總體影響面並不大，多數家長還是選擇原校區，對於還有幾年才入學的家庭，更多的將關注點放在尋找真正的學區樓盤上。

　　彈性學區影響面並不大

　　家住易通花園的劉女士近兩個月一直為學區房奔波。為了給兒子一個好的教育，劉女士將歷下區，特別是劃歸名校片區的在售新房、二手房看了個遍。

　　“最初給孩子定的目標學校是山大輔仁，靠近學校附近東山墅、匯中沁園、金邸山莊等二手房都賣到15000元/平米以上，其中最近的逸城山色更是每平米逼近20000元。”劉女士告訴記者。據記者調查，逸城山色在2010年最初面市時，房源均價8500元/平米，2012年全部清盤，房價每平米達到13000元。如今不到3年時間，逸城山色房價漲了50%之多。“樓盤緊鄰旅遊路，環境優越。産品全部為17、18層小高層房源，一路之隔即是銀座超市，生活方便。更重要的是山大輔仁位於社區正對面，直接促使房價瘋漲。”業內一人士表示。

　　高房價讓劉女士糾結之餘，濟南歷下區首推“彈性學區”，涉及到13所學校，歷下區教育局相關負責人介紹，所謂彈性學區就是居住區範圍內的居民子女，根據自身實際，可以選擇到原學區就讀，也可選擇到新協調的學區就讀。這樣，一方面可以緩解部分生源較多學校的壓力，同時也增加了家長的選擇空間，怎麼方便就怎麼選擇。根據規劃，易通花園業主子女可彈性就讀山大輔仁，本以為劉女士這次大可放心，誰知問題又來了。

　　“距離我兒子上小學還有4年時間，上山大輔仁的可能性幾乎為零，現在學校已經處於飽和狀態”，問及原因，劉女士表示，目前易通花園附近會規劃有一所義務制學校，由一新建樓盤開發商代建。雖然目前可就讀山大輔仁，但等學校建成後，這個片區的業主子女有可能歸到新建小學就讀，“不想讓孩子中間轉學，所以還得繼續尋找學區房。”劉女士告訴記者。

　　“真學區”需求大漲

　　記者調查了解到，與劉女士有著同樣想法的購房者不在少數。彈性學區對於有適齡兒童的家庭是個利好消息，而對於還有幾年才要入學的家庭則充滿著很多不確定性。

　　家住名士豪庭的張先生也在為兒子的教育尋求新的樓盤。“前段時間，濟南系列假學區房事件更是堅定了我重新置業的決心。必須購買真正的學區房樓盤。”

　　而如何界定真假學區?目前濟南在售學區樓盤多以“託管”、“分校”著稱，師資、管理是否與老校同步是眾多家長一直關注的問題。

　　魯能領秀城是被大家推崇的學區樓盤，為了孩子能入讀勝利大街小學和育英中學，不少家長買房只是為了一個入學名額。據學校領導介紹，領秀城是勝利大街和育英中學的校區，和本校區的教學規劃是同步進行的。據悉，2010年9月正式開學的勝利大街小學領秀城校區，目前共有班級27個，2011年規劃建設的育英中學領秀城校區，共設有81個班級。截止到2014年，育英中學領秀城校區已經成功輸送兩屆優秀畢業生。“所謂校區概念就是，無論發生什麼事情，學校都定址在這，不會存在任何變數。現在學校權屬屬於市中區教育局。”魯能領秀城一員工表示。

　　歷城六中是歷城區重點的九年一貫制學校，現有共40個班，在校生近2000人，但是擁擠的校區限制了六中的發展。2012年3月28日，中國重汽地産公司與歷城六中正式簽署合作辦學協議。歷城六中位於重汽翡翠外灘社區內部的新校區順利開學。如今，歷城六中分為兩個校區，1-5年級留在老校區，而6-9年級則搬到了新校區。學校一塊牌子、一套班子、一體化的管理，形成了“兩段一體化”的辦學模式，校企雙方發揮各自優勢，實現企業資源與教育資源的整合與共用，不僅為業主家庭提供在家門口的名校教育資源，更能滿足片區眾多家庭接受名校教育的優越條件。“翡翠外灘新校舍投入使用之後，不僅教學辦公的環境會得到很大的改善，微機室、舞蹈室、音樂室等場地的升級，也將為學生們個性的發展提供更好的空間。”歷城六中劉培成校長告訴記者。

　　彈性學區概念讓樓盤醞釀漲價

　　“名校學區”對於房子而言，無疑是加價的砝碼。在彈性學區公佈後，熱門學校的彈性學區房迅速成為新寵，不少彈性學區房的售房者開始醞釀漲價。

　　“這兩天有好幾戶售房者，在聽説自己的房子被劃為彈性學區後，都想要漲價，但是我們也在勸房主要理性對待。”負責環山路附近片區的一名仲介告訴記者，因為附近有片區被劃為彈性學區範圍，屬於這些片區的二手房售房者開始醞釀漲價，“站在售房者的角度肯定想利用政策把自己的房子賣高點價格，但是現在買房的人也很聰明，彈性學區現在一年一變還是幾年一變的政策還未確定，很多購房者也會考慮現在買這些房子，學區是否就一定保險的問題。因此如果不是碰上急著想讓孩子上學的房主，基本都不會被這個政策干擾接受漲價。”該仲介稱，為了更快的售出房源，他仍然建議售房者保持原價，畢竟如果是著急讓孩子上學的購房者，往往會購買定下學區的房源。

　　而彈性學區概念的提出對於歷下區的在售新房，也帶來了不少利好。“現在歷下區推出彈性學區，因為我們的房子位於二環東路西側沿線、經十路南側沿線，在現在的彈性學區範圍，不用擔心孩子上不了名校的問題。”在山大路附近某樓盤的售樓處內，置業顧問已經利用彈性學區的概念向購房者焦女士推介房源，並直言房子在利好的帶動下價格會有所提高，讓焦女士非常心動:“歷下區的教育資源確實要比濟南其他區域要好一些，正是因為這樣，可能房價也還要貴很多。我回去再考察考察，如果真如置業顧問所説，我就考慮把房子定下來。”

　　而對於濟南其他區域的開發商而言，彈性學區對他們的利好則並不大。“雖然歷下區的政策和我們看上去沒關係，但是通過彈性學區這個新概念的提出，一下子歷下區又把購房者的注意力吸引過去了。”位於槐蔭區某樓盤的行銷負責人表示，他希望槐蔭區也能出臺相關政策，把更多的好學校引過來。“現在在售樓盤在交房前都不再允許與學校簽約，不僅讓我們少了一個賣點，也讓很多購房者很擔憂。因此作為開發商而言，我們也希望我們樓盤的教育配套能塵埃落定。”

　　(樓市記者 陳曉翠 韋超婷)

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