□金陵晚報記者葉晶

　　自5月26日南京學區政策出臺後，秦淮區5所學校合併讓周邊學區房價出現了不小的變化。金陵晚報記者從仲介獲悉，五老村小學與三條巷小學合併後，原三條巷小學的房主紛紛抬高房價，普遍漲幅在10萬元左右，更有房主在政策出臺後一天立馬漲價30萬元。業內人士認為，學區房熱還將持續半年時間，房價也會呈現上漲趨勢，買房人有適合房源應儘快入手。

　　房主：變身名校學區房 賣房要“緩緩”

　　常府街小楊村小區，在今年秦淮區學區新政前，屬於三條巷小學的學區。記者了解到，此前五老村小學學區房成交價在27000元/㎡左右，而三條巷小學學區房成交價在20000元/㎡，差價普遍在5000元/㎡左右。學區新政出臺後，兩所小學合併，記者在採訪中發現，很多原本打算賣房的三條巷學區的房主都“傲嬌”起來，紛紛表示賣房要“緩緩”，而原本就是五老村學區的房主則死扛房價。

　　市民焦女士告訴記者，她小孩還要3年才上小學，本來想把小楊村的房子賣了，買遊小或五老村小學的學區房。“小楊村的房子是個老房子，裝修也一般，面積53㎡。現在學校合併了，成了五老村小學的學區房，現在正猶豫要不要賣。”焦女士如是説。

　　記者了解到，這套房子當時網上的挂售價是107萬元，一挂出去，很多仲介打電話要來看房，但焦女士都會以“不在家”、“出差”之類的理由推託。“仲介電話也是煩不勝煩，我現在還沒想好，先觀望下緩緩吧。如果要賣的話，漲價十多萬元肯定跑不了。”焦女士説。

　　仲介：原三條巷小學學區房普漲10萬元

　　有房主“傲嬌”觀望不賣房，也有房主在學區政策出來隔天，立馬抬價30萬元。

　　“最近帶看的房源中，小楊村有一套53㎡的房子，房主一開始報價109萬元，學區政策出來第二天漲到139萬元。還有套64㎡的房子，一開始報價130萬元，學區政策出來，房主猶豫了幾天，後來還是漲到160萬元。”仲介説。

　　房主紛紛要漲價，仲介也很無奈，“漲價的房子成交的不多。有個客戶在學區政策之前知道點風聲，漲價前去看了小楊村的房子，看得也比較滿意都打算訂了，但當時房主也知道一些消息，都沒有收押金。後來變身五老村小學學區房後，一下子漲了30萬元，自然也沒能成交。”

　　記者從仲介獲悉，小楊村小區離五老村小學很近，合併後原本三條巷小學學區房的房價普遍上漲10萬元左右，但稍遠一點的二條巷、三條巷小區，暫時還沒有太明顯漲幅。記者走訪發現，單就五老村小學漲價的學區房而言，市場多半呈現“有價無市”的現狀。

　　業內：議價空間萎縮 學區房還要火半年

　　5月全市二手房成交7539套，環比上漲11.8%，延續了4月以來的火熱態勢。其中，學區房更是助推二手房成交熱的重要因素。對此，搜房網二手房電商部商圈經理徐玉祥認為，目前二手房市場整體在回暖，學區房自然也會隨著大環境的升溫而升溫。

　　“但目前學區房的存量房仍存在高位，價格也不是太高，購房者可挑選的餘地大。像以前拉小本部學區的怡景花園2房220萬元都比較緊缺，現在雙南2房205萬元即可入手。”徐玉祥説。

　　雖然目前學區房房價仍處於穩中有升的態勢，但徐玉祥提醒買房人，房主的議價空間在萎縮，按照目前的火熱態勢，學區房熱還會持續半年，房價上漲也是必然的，建議購房者看到適合的房源儘快入手。